こんにちは！管理人まさおです。
まず1件目の「エステシア名駅 Phase1」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,500万円
- 想定利回り：8.16%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：2.8％
- 募集方式：抽選式
そして2件目の「エステシア名駅 Phase2」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,500万円
- 想定利回り：8.16%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：2.8％
- 募集方式：抽選式
さらに言うと両ファンドは同じマンション内の区分の部屋割りが異なるだけのようです。
| Phase1 | Phase2 | |
|---|---|---|
| 部屋割り | 703号室 1201号室 1203号室 1302号室 |
802号室 1202号室 1301号室 1303号室 |
このため両ファンドに分散投資しても大きな分散効果は期待できない可能性があるためご注意下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、今回の両ファンドの投資対象は愛知県名古屋市西区則武新町に所在するマンション「エステシア名駅」の区分各4室です。
| 築年月 | 2025年8月29日（新築） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 13階 |
| 総戸数 | 36戸 |
| アクセス | ｢名古屋｣駅 徒歩約10分 名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩約4分 |
ちなみに本物件はGOLD CROWDの運営会社が自ら土地を取得して区分所有マンションを分譲しているとのことです。
つまり本来であれば竣工前あるいは直後までの完売を想定していたのかもしれませんね。
ところが思わず売れ残り、次物件への投資など資金流動性向上のためにファンド組成したのかなと想像しました。
ただ今回ちょっと気になったのがマンションの最上階（13階）を中心とした構成となっている点でしょうか。
都内の物件などは高層階ほど高値が付きそうなイメージですが、名古屋在住の方はもしかすると高層階はお好みではないのでしょうか。
全期間配当保証付き？ファンド
両ファンドはインカムゲイン（賃料分配）型ではなくキャピタルゲイン（売却益分配）型のため、その言葉は妥当ではないかもしれません。
ただし両ファンドの物件が早期売却出来た場合も「年間運用した場合と同じ配当金を償還予定」とのことです。
つまり早期償還になれば運用期間に対する アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... More となることが期待できます。
とは言え少し気になるのが今回の両ファンドがそれぞれ4室で構成されている点です。
つまり1部屋売却出来た段階でその分の元本償還を行いその部分の全期間配当を行うならともかく、4部屋完売後だとその効果が薄まりますよね。
今回の両ファンドについてはファンド償還時にどの部屋がどの時点で売却出来たからこの分配金になる、ときちんと情報提供を期待したいですね。
そうしないとファンド説明の曖昧な部分で分配金をちょろまかすイメージが付きかねませんからね。
