こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「KAF3号【福岡市・薬院】(ティアラ薬院)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,000万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
また同サービスは1号ファンドがすでに運用終了しており、その当初想定年利回り6.25%に対して確定年利回りは22.6%で着地しています。
なおKAFでは現在、新規登録で2,000円分のAmazonギフト券が貰えるキャンペーンを実施中です！
新規登録キャンペーン
ちなみにキャンペーン対象となるためには「紹介コード」が必要ですが、このサイト経由のリンクであれば自動入力されていると思います。
ただそれでももし自動入力されていませんでしたらその時は「watch」と入力頂ければ対象となるはずですのでご利用頂ければと思います。
なお本キャンペーンには上限人数があるようですが、僕はその上限数を把握していないため心配な方はお早めの登録をお勧めします。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は福岡市中央区薬院エリアに所在する区分マンション「ティアラ薬院」です。
| 築年月 | 2002年6月（築23年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| アクセス | 地下鉄七隈線「薬院大通」駅 徒歩約3分 |
となった方は福岡在住の方以外ではあまりいないかもしれませんが、実はこのサイトで一度現地調査を行ってきたエリアなんですよね。
この時のファンドは不動産型CF「えんfunding」の「えんfunding 第44号ファンド【薬院NOBLE】」でした。
また調べてみると両物件の距離は徒歩で10分程度のようです。
参考 Googleルート検索
このため多少だとは思いますが、この時の調査内容がお役に立てるかもしれませんのでご参照頂ければと思います。
今回のファンドの想定利回りの理由
ファンド詳細によると今回のファンドの想定利回り10%を目指せる理由に3点挙げられています。
- 福岡県住みたい街ランキングに毎回上位入賞の人気エリア
- 地価上昇率前年比12％UP
- まだまだ成長過程の人気エリアで利便性やエリア人気を背景に、資産性の観点からも注目されている
またこのサイトで福岡市についてご紹介する際はこちらの話も合わせてご紹介させて頂いています。
福岡市の人口推計
グラフの通り福岡市の人口は2040年頃まで上昇するものと推計されているんですね。
つまり今回の物件のようなマンションには一定の需要が今後も継続することが期待出来そうですよね。
もちろんそれでもファンド説明にある10%の利回りが目指せるかは僕には分かりませんが、KAFの頑張りにも期待しておきたいと思います。
