こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「地方応援型クラウドファンディング第2弾 伊香保温泉明野屋」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,780万円
- 想定利回り：4.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
ちなみに同サービスでは現在メディアタイアップキャンペーン実施中で、このサイト経由での登録でAmazonギフト券2,000円分が貰えます。
メディアタイアップキャンペーン
またさらに同期間中に登録の上、今回のファンドに50万円以上の投資を行うとAmazonギフト券5,000円分まで貰えちゃいます。
そしてさらにさらに今回のファンドに50万円の出資毎に伊香保温泉明野屋などで利用出来る金券5万円分までプレゼントされるとのこと。
最後の金券は例えば150万円出資すれば15万円分が貰える形ですね。
つまり期間中の新規登録＋150万円の出資の場合は7,000円分のAmazonギフト券＋15万円分の宿泊金券が貰える形ですね。
このように今回は超豪華な特典付きのファンドですが、このファンドは投資案件のため特典はあくまでもおまけ程度と考えておいて下さい。
実際にどのような内容の投資を行うか理解の上、余裕資金の範囲内で手が届くのであれば特典も狙って行く形をお薦めします。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は群馬県は伊香保町に所在する宿泊施設「伊香保温泉明野屋」の（主に）来客用駐車場スペースです。
ファンド説明を軽く読んだだけだと宿泊施設が対象と思うかもしれませんが、実際には異なるためご注意下さい。
ただし該当駐車場は旅館「明野屋」を運営する株式会社紀伊見荘が賃貸し、その家賃を支払うため同社が破綻しなければ安定賃料が期待できます。
本ファンドのスキームなど
また今回はインカム（賃料収入）型のため分配金部分については安定した支払いが期待出来るためキャピタル型に比べてリスク低めに感じます。
もちろん売却時に売却金額が想定を下回るリスクなどもありますが、劣後出資割合も10%ありますしね。
このスキームであれば他サービスも含めた不動産型CFファンドの中では安全目に思えるファンドではないでしょうか。
宿泊金券5万円分の威力とは？
最近、インバウンド需要の高まりで全国的に宿泊費用が上がっているため5万円分でどの程度のプランが期待出来るかチェックしてみました。
伊香保温泉明野のプランの例
このプランだとお安いタイミングであれば4名利用で45,820円、逆に高いタイミングでれば2名利用の39,638円が5万円内に収まる感じですね。
ただし子供料金設定もあるようなのでもしかするともう少しお安く泊まれるかもしれませんね。
また折角なので5万円内に収める形ではなくちょっとオーバーする形で金券を利用した方が余りなく使えますし良いかもしれませんね。
もちろん冒頭でもお伝えしている通り、この金券はあくまでオマケですけどね。
ただやはり金券が狙えるとなるとどう使ってみるかまで考えてしまうのは人間のサガと言うやつでしょうか笑
なお上記の宿泊金額は将来的に変わらない訳では無いため、あくまでも参考情報として頂ければと思います。
