こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「まにわく24号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,640万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：30%
- 募集方式：先着式
ちなみにまにわくは想定利回り8.0%～で（過去に一度だけですが） アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... More の実績もあるサービス。
そのまにわくから今回は運用期間が6ヵ月と短めのファンドが登場という事でご興味ある方も多いのではないでしょうか。
今回の投資対象不動産について
ちなみに今回のファンドの投資対象は埼玉県鶴ヶ島市脚折町に所在する「リエス若葉」です。
| 築年月 | 1986年11月（築38年） |
|---|---|
| 構造 | 木造スレート葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 1R×18戸 |
| アクセス | 東武東上線「若葉」駅 徒歩13分 |
僕は全く土地勘のあるエリアではありませんが、まにわくによれば駅前にはショッピングモール「若葉ウォーク」などがあるとのこと。
またGoogleストリートビューで駅周辺を散策してみたところ、やや田舎の小都市といった風情でしょうか（僕の故郷っぽい雰囲気です）。
ただ先ほどご紹介した通り池袋駅が通勤圏内にあるため、都会の喧騒より落ち着いた雰囲気が好きな方には向いた街かもしれませんね。
収益還元的アプローチをしてみる
今回の物件は「LIFULL HOME’S」によると現在3室空きがあり、それぞれ家賃2万円（管理費5,000円）で募集されているようです。
参考 リエス若葉
このため残り全室が埋まっている前提で計算するとこの物件が現在1年間で生み出す収益は2万円×15室×12ヵ月で360万円となります。
この数字を総投資額の5,200万円で割るとこの物件の表面利回りは約6.9％となり、今回のファンドの想定利回りを下回ってしまいます。
ただし劣後出資分を除いた今回の募集金額3,640万円で割ると表面利回りは約9.9%となります。
このため本ファンドではまにわく側は賃料収入は受け取らず、売却益のみだけで利益を狙っているのかもしれませんね。
その前提で劣後出資を30%分も出すわけですから、まにわく側は物件をより高値で売るために相応の努力をするのだと思われます。
また運用期間も6ヵ月と短めなので、もしかするとすでにある程度売却の見込みも見えているのかもしれませんね。
