まにわく30号は○組○ファンド

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「まにわく」で10月6日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「まにわく30号」の主な募集条件はこちら。

まさお

設立から20年を超えた不動産会社が運営する「まにわく」から新ファンドの登場。

ちなみにまにわくのファンドはここ最近、次のような傾向があります。

まさお

このため結構刺さる人には刺さるタイプのサービスではないかと思います。

今回の投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は埼玉県鶴ヶ島市脚折町に所在する「リエス若葉」です。

まさお

若葉駅は池袋駅まで乗り換えなしで40分程度の場所にある駅ですね。

このため駅までの徒歩なども合わせて都内（山手線駅）まで通勤1時間程度になるため、ギリギリ通勤圏内といったところでしょうか。

実は、と言う程でも無いかもしれませんが今回のファンドは「まにわく24号」と同物件を扱う再組成ファンドとなっています。

また総投資金額（優先出資金額＋劣後出資金額）は変わっていませんが次のポイントに変化があります。

まさお

そのまま解釈すればリスクが上がっている（劣後出資割合が下がっている）のにリターンが下がっている感じですね。

個人的には今回のファンドは運用期間が6ヵ月と短めですので、劣後出資割合が10%もあれば余程のことが無ければ問題ない気もします。

ただしやはりせめて劣後出資割合を下げるなら想定利回りの方は上げる、もしくは最低限維持しておいて頂きたかったかなと思います。

なお公式サイトでまにわく24号の実績を見てみると予定利回り8.4%⇒実績8.4%となっていました。

まにわく24号の実績

ただこれは誤りで実際には8.0%のままでの着地ですね。

恐らく誤って8.4%と記載してしまったのは、16号から20号までの利回りが8.4%だったのに引きずられてしまったんでしょうね。

まさお

中の方、もし気づいたら修正しておいて下さい。

まにわく

まにわくは2023年5月にサービスを開始した不動産投資型クラウドファンディングサービスです。