こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「MyShopファンド7号【大手飲食チェーン 茨城県取手市】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億2,000万円
- 想定利回り：3.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：24%
- 募集方式：抽選式
MyShopファンドのファンドは毎回、投資対象物件に入居している店舗はどこかな～とちょっとワクワク？しながらチェックしています。
具体的には過去にケンタッキーフライドチキン、ドコモショップ、眼鏡市場などが入居中の物件などが扱われてきましたよね。
ただ今回の物件に入居している店舗は「しゃぶしゃぶどん亭」。
し、知らない・・・（僕が運転しないから知らないだけだと思いますが）。
このため公式サイトをチェックしてみると、どうやら運営会社は東証スタンダード市場上場の安楽亭（7562）の100%子会社のようですね。
安楽亭の直接経営店舗ではありませんが、これを確認して一定の安定感はあるのかな、と感じました。
ただ公式サイトによると昨年12月から2店舗閉店（手賀沼店、宇都宮店）、1店舗開店（武蔵浦和店）となっているようです。
この辺も頭に入れて投資判断するのが良いかもしれませんね。
前回ファンドと比べると少し気になる点も
前回の6号ファンドは眼鏡市場などが入居する店舗で、ファンド詳細には次のような記述がありました。
1階2階ともに既に長期間の賃貸借契約が経過～今後も継続して本物件での営業を希望～長期間にわたる再契約を締結しました
そしてこれに対応するような記述が今回のファンドでは次のような部分しかないんですよね。
2014年9月1日からの賃貸借契約が10年間、特に大きなトラブルもなく推移してまいりました。
この記述だと現行の賃貸借契約が8月一杯で完了するのか、あるいは継続予定なのかなどが読み取れませんよね。
ただ「大手法人様との長期の賃貸借契約による安定感の高さ～長期保有を希望される投資家様に興味を持っていただける」ともあります。
このため今後も賃貸借契約が継続されるように期待出来ないことも無さそうではありますが、もう少し明確な記述を期待したいですね。
今回のファンドの見通しについて
このように今回のファンドは物件の状況がやや不透明ですが、さらに6号ファンドに対して想定利回り低下、募集金額増加となっています。
- 想定利回り：4.0%⇒3.0%
- 募集金額：1億円⇒1.2億円
- 劣後割合：34.21%⇒24.1%
劣後出資割合も減少していますし、せめて想定利回りは前回と同じ数字を維持して頂きたかった感じでしょうか。
もちろん減ったと言っても劣後出資割合24.1%は他サービスに比べると決して悪い割合ではありませんけどね。
ただ物件の状況と同様に、今回のファンド応募の見通しもやや不透明な感じでしょうか。