こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「MyShopファンド8号【飲食チェーン入間店】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億5,000万円
- 想定利回り：3.00%（年率）
- 運用期間：約3年
- 劣後割合：23%
- 募集方式：抽選式
また今回の投資対象はその中でも埼玉県入間市にある入間インター店で、まだ今年8月にオープンした店舗の模様。
参考 ［8/10：埼玉県］PISOLA入間インター店OPEN
このため運用開始から直ぐに店舗が撤退する可能性などは高くは無さそうに思われますね。
流石にこの条件では厳しいのでは・・・
MyShopファンドの想定利回りは3.0%程度と他サービスに比べて低利回りの中、今までは募集金額の100%を超える応募を集めてきました。
ただし今回の募集金額はMyShopファンド史上最高額の1.5億円、さらに運用期間が3年と長期のため満額応募は厳しそうに感じています。
せめて優待券が付いたりアップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資...の可能性があれば良いのですが、今回のファンドはインカム型のためそれも無さそうですね・・・
また運用期間を1年として、年次更新型にして翌年また募集する手なんかもあったのでは、とも思います。
もちろんMyShopファンドとしては自信をもって提示している商品なのだとは思いますが・・・
投資家さんは複数サービスを比較して投資判断されていると思われますので、やはり厳しそうな気配が感じられますね。
今回の投資対象不動産について
さて、最後に今回のファンドの投資対象物件について軽くご紹介しておきます。
物件の住所は「埼玉県入間市大字小谷田字中原872番4、872 番 9」で、築年月などはこちらのようになっていました。
| 築年月 | 1975年8月（築49年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造スレート葺 |
| 階数 | 1階 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | 国道16号線に隣接 |
また同物件には2011年頃にはグラッチェガーデンズ、2015年頃？から2022年頃まではステーキガストが入居していたようです。
両店舗は何れもすかいらーくグループで業態変更しながら入居を続け、コロナ禍の影響で閉店といった流れでしょうか。
このためコロナ禍も落ち着いた中、今回のPISOLAが長く入居してくれると良いですね。
