こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「NINE FUND（ナインファンド）」で3月19日(木) 9時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「NINE FUND Vol.16」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8,000万円
- 想定利回り：7.70%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
まさお
今回は以前組成されていた「NINE FUND Vol.7」を約6ヶ月ぶりに再び組成するファンドです。
またそのVol.7案件は同じマンションの2部屋で構成されていましたが、その2部屋も「Vol.1」および「Vol.2」で運用されていました。
このためそれぞれのファンドの主な条件を参考までに並べてみました。
| 1・2号 | 7号 | 16号 | |
|---|---|---|---|
| 募集金額 | 2,000万 | 7,000万 | 8,000万 |
| 想定年利 | 9.0% | 7.9% | 7.7% |
| 劣後割合 | 60% | 30% | 20% |
| 運用期間 | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 6ヶ月 |
まさお
ちなみに１・2号ファンドの総出資額はそれぞれ5,000万円、7号および今回の16号は1億円となっています。
また今回の物件のある北海道札幌市中央区南2条西3丁目の地価は少なくとも5年連続で上昇しているようです。
参考 地価公示 (2026年) 北海道札幌市中央区南2条西3丁目11番5 [商業地] 【上昇 (110%)】
もちろん地価上昇＝物件価値上昇とは限りません。
vol1から1部屋5,000万円同額で出資し続けていること考えると、今回は相対的に安価で投資する形となっているのかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、改めまして今回のファンドの投資対象は北海道札幌市中央区に所在する複合ビル（マンション）「ライオンズタワー札幌」の区分2室です。
| 築年月 | 2023年4月（築2年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上28階地下2階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| アクセス | 札幌市電「狸小路」駅 徒歩2分 |
まさお
札幌市内でも有名な狸小路商店街のある「狸小路」駅から非常に近い場所にある物件のようですね。
ちなみに徒歩2分はSUUMOの物件情報ページに記載された情報ですが、Googleマップで確認するとさらにもっと近くにも見えまね。
今回の物件周辺の地図
まさお
またライオンズタワー札幌は地下で地下街「ポールタウン」直結しており、地下鉄にも繋がっているようです。
このため雨の日でも傘を取り出す必要も無く地下鉄までたどり着くこともできそうですね。
これだけの条件が揃っていれば東京であれば同じ間取りの物件でも数倍の値段はしそうな気がしますね。
という訳で今回のファンドはそういったポイントも想像しながら投資検討されてみては如何でしょうか。
NINE FUND（ナインファンド）
NINE FUND（ナインファンド）は、2001年設立の不動産会社が手掛ける不動産投資型クラウドファンディングサービスです。