こんにちは！管理人まさおです。
現在、募集中の「らくたま７号（湘南）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,907万円
- 想定利回り：6.20%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：15%
- 募集方式：抽選式
らくたまと言えば、運用期間前後の事務期間を短縮するルール（最新は3日ルール＋α）を打ち出すなど業界に適正化の波を運んでくれてますよね。
そのらくたまから過去最高利回り（過去6号まで6.0%のみ）のファンド組成という事で、今回は改めて投資家の注目を集めそうですね。
ただし今回のファンド、1個だけ明確に「これはあり得ない」点に気付きましたので、本記事でご紹介しておきいと思います（半分ジョークです）。
今回の投資対象不動産について
という訳で、今回のファンドの投資対象は神奈川県平塚市虹ケ浜に所在する「ハーヴェスト虹ヶ丘」の1室です。
| 築年月 | 1993年4月（築31年） |
|---|---|
| 構造 | 木造スレート葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 6室 |
| アクセス | JR東海道本線「平塚駅」徒歩25分 神奈川中央バス「花水台停」徒歩5分 |
今回もらくたまの新ルール登場！
らくたまここ最近、ファンド募集毎に投資家が嬉しい新しいルールを提案していますが、今回も同様に新ルールが提案されています。
そしてそのルールとは「『全期間配当保証』ルール」。
こちらのルールは一部条件は設定されているものの、早期償還が発生しても配当期間分の配当支払を保証するというルール。
つまり10万円の投資で12ヶ月後に1万円の配当を受けられるファンドが6ヶ月目で早期償還となったとしても、同じ1万円の配当が期待出来る形ですね。
つまりこのルールは アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... と同様の形になりそうですね。
ただし「事業者受領分の配当金の範囲内で」という条件があるため、100%保証されるとは限らない点については理解が必要ですけどね。
それにしてもらくたまの一連の改善は素晴らしいですね。この流れが他サービスにも良い影響を与えますように。
2024年3月に開始した秋葉原発の不動産会社が運営するサービスならがファンド詳細のポイントまとめや図解が他サービスに比べて抜群に分かりやすく、管理人が個人的に今一番注目しているサービス。