こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのREEZIN（リーズイン）で5月13日(月)10時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「REEZINクラウドファンディング 第2号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：804万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：40%
- 募集方式：抽選式
まさお
今回はここ最近続いている「1号ファンドから半年ぶりに2号ファンド募集」シリーズの第三弾。
ビギナーズクラウド、Re:Vest（リベスト）、そして今回のREEZIN（リーズイン）でひとまずはその最後という形ですね。
これから各サービス、3号4号と頑張って頂きたいと思いますが、ひとまずは今回のファンドについて調査した点についてご紹介したいと思います。
今回の投資対象不動産について
という訳で、今回のファンドの投資対象は大阪市北区中津に所在するマンション「スワンズシティ梅田シエロ」の区分1室です。
| 竣工 | 2019年8月29日 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上15階建 |
| 戸数 | 84戸 |
| アクセス | 地下鉄御堂筋線「中津」駅 歩3分 阪急神戸線「中津」駅 歩11分 阪急神戸線「大阪梅田」駅 歩12分 |
まさお
大阪の土地勘はあまりありませんが、「大阪梅田」駅に徒歩12分程度がかなり利便性良いことは想像が付きます。
何せもともと「梅田」駅だったのを「大阪市の拠点駅であることを分かりやすくするため」に改名されたほどですからね。
ただしこちらのサイトの情報によると全84戸中、現在は7戸ほど空き室があるようなので満室稼働とまでは行っていないようです。
まさお
とは言え今回募集対象の部屋は公式サイトの表現を読む限りでは賃借人がいそうですけどね。
今回の投資対象不動産について
先ほどのサイトによれば対象物件と同じ間取りの1LDK（30.45㎡）の部屋の家賃は階によって9.3万円～10.15万円程度のようですね。
また今回の募集金額、劣後出資割合から総出資額を1,340万円、家賃を10万円として年間家賃は120万円、つまり表面利回りは約9%程度でしょうか。
ここから諸経費を差し引くと実質利回りがファンドの想定利回りを下回る可能性もありそうですね（別途、礼金もありますが）。
まさお
築5年程度の物件のため現在の入居者がだいぶ前から入居していた場合、家賃はもう少し高そうですけどね。
とは言えファンド単体で見るとREEZIN側の儲けは大きく無いように見えるため、今回の利回り8%は次のような理由からでしょうか。
- サービス宣伝用の高利回り
- 他事業も含めた資金繰り調整
- 将来の資金調達多様化のため
- 物件売却時の利益が見込まれている
もちろんあくまでも僕の想像に過ぎませんので、みなさんも投資判断される際には色々と想像を働かせてみては如何でしょうか。