こんにちは！管理人まさおです。
そのファンドは今年10月にサービス開始したばかりの不動産型CF「REVADD」で募集中の「REVADD第1号ファンド 大森プロジェクト」。
- 募集金額：1億1,000万円
- 予定利回り：10.0%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後出資割合：35.29%
- 募集方式：先着式？
恐らく高利回りで集客する方針と思われますが、そもそも知名度が高くないためまだファンドの存在自体をご存じない方も多そうですね。
このため本記事では今回のファンドについてと、募集サービス「REVADD」について軽く触れておきたいと思います。
投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都大田区大森に所在する共同住宅「Generous Forest」1棟です。
| 築年月日 | 2013年7月3日（11） |
|---|---|
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上3階 |
| 全戸数 | 6部屋？ |
ファンド詳細には記載ありませんが公開情報の契約成立前書面に物件名や築年月日の記載がありますね。
また本物件はGoogleストリートビューがたまたま先月更新されていましたので、周辺の様子も参考になるかもしれません。
ちなみに余談ですが「ペット可」物件のようですです。
物件周辺の現地調査情報について
こちらもたまたまですが、今年8月に物件に比較的近いエリアを現地調査していますので合わせて参考にして頂ければと思います。
もちろん若干離れてはいるため、大森駅周辺の雰囲気が伝わるだけかもしれませんが。
募集サービス「REVADD」について
以前、本ファンドの募集サービス「REVADD」についてご紹介したことがあります。
上記の通り、REVAAD運営会社はSBIソーシャルレンディングと取引関係のあった旧玄海インベストメントアドバイザーですね。
その後2回ほど社名変更して現社名となり、当時の代表取締役の文智勇氏は勇退して現在は谷元勝美氏に変わられているようです。
ただし契約成立前書面に記載がありましたが、文智勇氏はまだ同社の100%株主のようなので実質的な経営者といった感じでしょうか。
REVADDの優先交渉権付与について
ちなみにREVADDではファンドに最も多くの出資した投資家に投資物件の優先交渉権が付与されるそうです。
例えば今回のファンドでは次のような内容になっていました。
- 最低売却価格で提供
- 仲介手数料が3％⇒1％にディスカウント
最低売却価格が何を意味するのか現物不動産投資家でない僕は分かりませんがご興味ある方はチャレンジしてみては如何でしょうか。