利回り不動産6号の入居状況調査レポート！新人さんは年利228%も狙える場合も？

2021.07.09

こんにちは！まさおです。

まさお

利回り不動産で7月13日(火)12時から初の東京案件が募集予定です！

このため早速、現地調査を！と行きたいところですが物件の所在地は国立市。

僕の自宅からは少し遠いため、今回は物件の入居状況などをリモートで調査した結果をご紹介したいと思います。

なお今回のファンドは想定利回り8%と利回り不動産の中では過去最高。

新人さんは条件付きですが利回り228%(年利換算)も狙えますので要チェックです。

ファンドの基本的な情報

「利回り不動産6号ファンド（国立サニービル）」の基本的な情報をご紹介します。

まさお

東京の会社運営なのに5号まで全て北海道の物件でしたが、6号目にしてようやく東京案件の登場です。

投資物件はファンド名にもある、東京都国立市に所在する「国立サニービル」です。

まさお

なお1棟丸ごとではなく、ビルの14.6%程度が投資対象のようです（専有面積/延床面積）。

2020年11月時点の物ですが、Googleストリートビューで外観の確認が可能です。

さらに僕が独自に調査した各階の入居状況もご紹介します。

現地確認では無いため退去済の可能性も残りますが、各リンク先で比較的最近の状況が確認できます。

1階にMAX鈴木の背脂飯店もあるようですが外観からは不明のため、同じ大庄グループの庄屋に同居しているかもしれません。

総投資額
6,930万円?

優先出資額
6,300万円
(90.0%)

劣後出資額
630万円?
(10.0%)

まさお

他サービスに比べやや物足りない劣後割合ですが、利回り不動産ではこの割合で常に完売中です。

新規投資家の方は次の場合に利回り228%も狙えます。

これで分配金400円（1万円×8%×（6ヶ月÷12ヶ月））とAmazonギフト券11,000円になります。

つまり1万円の投資に対して運用期間6ヶ月で合計11,400円のリターンとなるため、年利228%となる訳ですね。

まさお

条件に「新規口座開設&初回投資」の当選が必要なので、やや強引ですが笑

ちなみに早期償還した場合はさらに（もう少しだけ）年利が上がります。