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利回り不動産6号の入居状況調査レポート!新人さんは年利228%も狙える場合も?

こんにちは!まさおです。

まさお
まさお

利回り不動産で7月13日(火)12時から初の東京案件が募集予定です!

このため早速、現地調査を!と行きたいところですが物件の所在地は国立市。

僕の自宅からは少し遠いため、今回は物件の入居状況などをリモートで調査した結果をご紹介したいと思います。

なお今回のファンドは想定利回り8%と利回り不動産の中では過去最高。

新人さんは条件付きですが利回り228%(年利換算)も狙えますので要チェックです。

利回り不動産

ファンドの基本的な情報

「利回り不動産6号ファンド(国立サニービル)」の基本的な情報をご紹介します。

運用利回り8.00%(年利換算)
運用期間約6ヵ月
保全方法優先/劣後出資方式
募集金額6,300万円
必要資金1万円~
申込方式抽選式
まさお
まさお

東京の会社運営なのに5号まで全て北海道の物件でしたが、6号目にしてようやく東京案件の登場です。

利回り不動産

投資対象不動産について

投資物件はファンド名にもある、東京都国立市に所在する「国立サニービル」です。

「国立サニービル」の情報
住所東京都国立市東1-15-24
築年月1975年6月(築46年)
物件種別貸店舗・事務所(一部)
構造鉄筋コンクリート鉄骨造陸屋根
階数地下1階付6階建
物件面積延床:1090.87㎡ 専有:158.86㎡
まさお
まさお

なお1棟丸ごとではなく、ビルの14.6%程度が投資対象のようです(専有面積/延床面積)。

利回り不動産

投資物件の入居状況について

2020年11月時点の物ですが、Googleストリートビューで外観の確認が可能です。

参考 Googleストリートビューで外観をチェック

さらに僕が独自に調査した各階の入居状況もご紹介します。

入居テナント
地下Bar HEATH和処いさばや
1階庄屋リサイクルブティックABC
2階珈琲屋大澤共和国
3階居酒屋とむ酒場FUKUSUKE
4階レンタルスタジオ国立リノ麻雀キャベツ
5階reimei Kunitachi
6階不明

現地確認では無いため退去済の可能性も残りますが、各リンク先で比較的最近の状況が確認できます。

1階にMAX鈴木の背脂飯店もあるようですが外観からは不明のため、同じ大庄グループの庄屋に同居しているかもしれません。

利回り不動産

優先/劣後出資割合について

総投資額
6,930万円?
優先出資額
6,300万円
(90.0%)
劣後出資額
630万円?
(10.0%)
まさお
まさお

他サービスに比べやや物足りない劣後割合ですが、利回り不動産ではこの割合で常に完売中です。

利回り不動産

新人さんは年利228%も狙える場合も?

新規投資家の方は次の場合に利回り228%も狙えます。

  • 投資金額は最低申込金額の1万円
  • 新規口座開設&初回投資の1万円分のAmazonギフト券に当選
  • セミナーに参加して1,000円分のAmazonギフト券もゲット

これで分配金400円(1万円×8%×(6ヶ月÷12ヶ月))とAmazonギフト券11,000円になります。

つまり1万円の投資に対して運用期間6ヶ月で合計11,400円のリターンとなるため、年利228%となる訳ですね。

まさお
まさお

条件に「新規口座開設&初回投資」の当選が必要なので、やや強引ですが笑

ちなみに早期償還した場合はさらに(もう少しだけ)年利が上がります。

利回り不動産

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