「SBISL不動産バイヤーズローンファンド38号」はまたアクセス殺到しそう・・・（やはり即完売でした）

言わずと知れたSBIソーシャルレンディングで6月23日(火)10時から「SBISL不動産バイヤーズローンファンド38号」の募集が予定されていますね。

毎度アクセスが殺到して数分以内には完売することが分かり切ってはいますが・・・一応、この記事ではファンドに投資しても問題なさそうなのかチェックしていますので、ご興味ありましたらお付き合い下さい。

ファンドの基本的な情報

SBISLバイヤーズローンファンドのスキーム

本ファンドの担保物件は仙台駅から仙台市営東西線で10分程度の、仙台市青葉区「青葉通一番町駅」から徒歩約5分に所在する建物付きの土地（店舗として稼働中）です。

ヒント君

青葉区と言えば伊達政宗で有名な青葉城や瑞鳳殿、ニッカウヰスキーの宮城峡蒸溜所など観光名所も豊富な地区ですね（蒸留所は前に行きましたがちょっと外れますが）。

地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで青葉通一番町周辺の地価を調査したところ3か所の地価公示情報が見つかり、2件は2015年から5年連続、1件は3年連続(4年前以前のデータが無い)、大幅に地価が上昇していました。

担保物件周辺の地価

担保価値
第一順位抵当権
4億500万円

貸付金額
5億3,000万円
(130.9%)

これだけ見ると担保価値より大きな金額を貸付けることになるため、貸付先が破綻した際に元本棄損する可能性がありますが、次のような注記もされています。

価値の算定方法：取引事例比較法により算出した土地価格に100分の70を乗じ、早期売却を想定した担保処分価値を算定しています。

今回の投資ポイントをまとめると次の３点になります。

ただしちょっと気になる点もあります。

ヒント君

とは言えSBIソーシャルレンディング募集ファンドのため人気化は必至ですね。管理人も気になる点も含めて投資金額を考えて調整し、投資申込予定とのことです！

本ファンドではクリック合戦に打ち勝ち、無事に20万円の応募が出来ました！

投資応募結果