こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「SOLS(ソルス)」で4月10日(木)10時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「SOLS第11号案件：初めましてファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：800万円
- 想定利回り：4.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：3.75%
- 募集方式：抽選式
まさお
出し入れ自由型などユニークなファンド募集もある不動産型CF「SOLS」からSOLS未投資の方向けファンドの登場。
ちなみに「SOLS未投資」は現在、SOLSに会員登録済/未登録に関わらず次の条件を満たす方を指します。
- 通常の匿名組合型ファンド未投資であること
- SOLS WALLET（出し入れ自由型）ファンド未投資であること
まさお
SOLSにはもう1つSOLS α（任意組合型）ファンドもありますが、何故かこちらは条件対象外となっています。
また本ファンドが「SOLS未投資の方向け」なのは次のような特徴を持つためとのことです。
- 3ヵ月の短期ファンド
- インカムゲイン（賃料収入）型
- 3ヵ月後にSOLS側が買い戻し予定
まさお
短期で景況の影響を受けにくく退去者多発の可能性も低い上、物件は買い戻しがほぼ約束されている形ですね。
さらに「SOLS未投資の方向け」とは別観点かもしれませんが、次のような点も投資しやすいポイントかもしれませんね。
- 満室稼働中（2025年4月3日現在）
- 運用終了後1週間で償還予定
まさお
満室稼働はもちろんGood。運用終了後の償還は最近は翌日償還のサービスもありますが1週間は十分合格ですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は愛知県名古屋市南区加福本通に所在する「アクセス加福」とのことです。
| 築年月 | 1991年6月（築33年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地上7階 |
| 総戸数 | 13戸 |
| アクセス | 名鉄常滑線「大江」駅歩2分 |
まさお
大江駅は名鉄名古屋駅まで10分強のようなので、通勤などでも便利に利用できそうですね。
物件の表面利回りも計算してみた
物件を確認出来たことで、今回のファンドの出資構造などから表面利回りも計算してみようと思います。
今回のファンドの出資構造
また下記サイトによると物件の参考賃料は3.5万円～3.8万円とのことです。
このことから次の式で計算すると本物件の表面利回りは約12.3%となりそうでしょうか。
まさお
この計算結果が正しければ実質利回りを想定してもファンドの想定利回り4.0％は捻出出来そうですね。
もちろんここまでの数字はあくまでも僕なりの計算による物なので、実際に投資判断される際はご自身でも計算されてみて下さい。
一応合っているとは思いますが間違いがあっても計算違いや想定外の状況もありえるため、投資判断は自責においてよろしくお願いします。
