こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「SOLS（ソルス）」で2月12日(木)10時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「SOLS第15号案件：4周年記念ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億2,000万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：47.11%
- 募集方式：抽選式
まさお
SOLSがサービスを開始したのは2021年12月17日のこと。つまり本日時点で4周年プラス2ヶ月弱といったところ。
参考 運営期間の長さを比較
そして今回、SOLSではこれを記念した4周年記念×4大特典のキャンペーンが実施されます。
4周年記念キャンペーン
まさお
ちなみに4大特典のうち2つ目の特典のみ過去にSOLSでの投資経験がある方は対象外となります。
ただしそれ以外の3つの特典については全投資家が狙うことが出来ますので要チェックですね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区桜丘に所在する「la vie belle 千歳船橋」です。
| 築年月 | 2017年6月（築8年） |
|---|---|
| 構造 | 木造スレート葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 総戸数22戸（１R×22戸） |
| アクセス | 小田急線「千歳船橋」駅 徒歩13分 |
まさお
千歳船橋駅は新宿駅まで15分程度のため、物件は駅からややありますが許容範囲でしょうか。
また現状の稼働率は90.9%、つまり22戸中20戸が稼働中の状態ですが残りの2戸も申込受領済とあるため満室稼働見込みということですね。
なお調べてみたところ今回の物件から徒歩20分程度の場所に「東京農業大学世田谷キャンパス」があるようです。
まさお
このため現在は満室見込みですがまた毎年この時期に入退去が発生しやすい物件なのかもしれませんね。
劣後出資割合と分配金の割合について
今回のファンドの想定収支シミュレーションによると分配原資838万円のうち5,967,123円が投資家への分配金に充てられる予定です。
想定収支シミュレーション
つまり分配原資のうち約71.2%が分配金に充てられる訳ですが、これは本ファンドの劣後出資割合47.11%からすると高めの割合ですね。
まさお
優先劣後出資比率を考えると投資家の分配分は52.89%分でもおかしくは無さそうですからね。
もちろんSOLSとしては最終的に物件を売却した際のキャピタルゲイン（売却益）に期待している部分も多々あるのだとは思われます。
それでも現時点では投資家への分配金を多めに捻出する見込みとなっているため、その辺りも考えながら投資判断するのも良いかもしれませんね。
