販売活動と管理運営はロータスカンパニー社こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「【トモタクMINI】トモタクCF119号（プリマーレ晴海ヶ丘）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億1,150万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
ちなみに過去7回の募集金額と運用終了日はこんな感じです。
5回目までは償還済、また今回のファンドは3月1日運用開始のため6回目と7回目のファンドを引き継ぐような形ですね。
また恐らくこのため、一部の投資家（6回目と7回目の投資家？）の方には本ファンドへの投資優先権が付与されているようです。
過去ファンドとの違いで気になるポイント
今回の引き継ぎで不明なのが、6回目と7回目ファンドの募集金額を合算しても1億3,770万円にしかならず今回の募集金額との差が大きい点ですね。
もしかすると見落としている8回目ファンドがあるのかもしれませんが、僕には見つけることが出来ませんでした。
ちなみに契約成立前書面を確認すると本物件の鑑定評価額の記載もありますので、その辺りの情報も参考にしておきたいですね。
またちょっと気になったのは7回目ファンドにあった次の記載が今回のファンドでは消えている点でしょうか。
本ファンドはすでに売買契約を締結しておりますが、運用終了までに売却決済が完了しない場合には、引き続き運用するために再組成（リファンド）または固有資産として保有に戻す場合がございます。
記載が無いということは契約破棄されたのか、あるいは決済が完了していないだけなのか。
その辺については出来れば本ファンドにも説明があると良かったですね。
またもう1点、2～7回目ファンドで物件の販売活動と管理運営を担っていたロータスカンパニー社の名前が消えている点もちょっと気になりますね。
と思って調査してみたところ、どうやら同社は2025年に閉業してしまっていたようでした。
そこでふと思い出したのが先程の6回目と7回目ファンドの募集金額が今回の募集金額と合わない点。
もしかすると以前まで物件は共同所有となっていて倒産の前後でトモタク側がロータス社の持ち分を取得したのかもしれませんね。
もちろん僕の推測に過ぎませんが、あり得ない話でも無いかもしれませんね。
ただし推測ではなく、実際に本当にそういう話があったのかを確認されたい方は、同物件の登記を取ってみるなどして頂ければと思います。
ご当地グルメセレクション
最後に、今回のファンドへの50万円以上の投資で貰えるご当地グルメセレクションについてご紹介しておきたいと思います。
ご当地グルメセレクション
プレゼント内容で投資判断すべきではありませんが、ご興味ある方はチェックされてみては如何でしょうか。
個人的にはAmazonギフト券で貰うこともできる点は嬉しいかな、と思います。
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