こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「TORCHES（トーチーズ）」で1月29日(木)18時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「豊島区東池袋5丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億1,383万円
- 想定利回り：14.00%（年率）
- 運用期間：約5ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：抽選式
まさお
ここ最近、TORCHESのファンドは劣後出資割合1%が3連続しています。
その中で売買契約締結済の「市川市中国分3丁目ファンド」はともかく、前回も今回もそういったことも無いので投資判断はかなり難しいですね。
もちろん東京都心部の不動産は最近も値上がりが続いており、短期ファンドであれば被弾する可能性も高くは無いのかもしれませんが…。
TORCHESさんには利回り抑えても構わないので、もう少し劣後出資割合を高めたファンドなどバリエーションを増やして頂けたら嬉しいですね。
まさお
もちろんTORCHES側で資金効率を優先したいと考えているのだろうと思いますし理解もできますけどね。
「投資家と一緒に儲けていく」の精神で、よろしくお願いします！
消滅可能性都市って聞いたことありますか？
さて、かつて池袋が所在する豊島区は消滅可能性都市と呼ばれたことがあったことはご存知でしょうか？
参考 豊島区が「消滅可能性都市」！？（税理士法人 Luca）
しかしその後、豊島区は様々な対策を講じ、現在ではむしろ「ブラックホール型自治体」（転入超過だが出生率が低い）に近づいているようです。
現に消滅可能性都市の指標、若年女性人口変化率が2014年の-50.8%から2024年には-2.8%まで大幅に改善しているとのことです。
このため今回の投資対象エリアにもこういった改善の影響が発揮されることを期待したいですね。
今回の投資対象不動産について
最後になりましたが、今回のファンドの投資対象は東京都豊島区東池袋に所在する計212.76㎡の土地と建物「メゾンドオール」のようです。
| 築年月 | 1988年5月17日（築37年） |
|---|---|
| 構造 | 木造スレート葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩3分 都電荒川線「東池袋四丁目」駅 徒歩4分 都電荒川線「向原」駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩11分 など |
まさお
ご覧の通り山手線駅までは少しありそうですが、交通の便はかなり良さそうなエリアのようですね。
ちなみに東池袋といえば自分の知人が新規飲食店舗を開業しようとしているところなんですよね。
色々と入居する物件でトラブルがありオープン延期中ですが、タイミングが良ければ現地調査してみたかったですね。
