こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「港区元麻布2丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：13億7,610万円
- 想定利回り：16.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：先着順
そして今回も想定年利回り16%で劣後出資割合1%でその傾向を体現していますが…
今回の募集規模はTORCHESでも今回を除いて過去2番目の募集規模のファンドの2倍までは行かないものの近い規模での募集となっています。
- （約7.6億円）文京区大塚5丁目ファンド
- （約4.6億円）市川市中国分3丁目ファンド
- （約4.5億円）品川区東大井5丁目ファンド
このため過去のファンドで落選が多かった方でも普通に投資しやすそうなファンドとなっています。
ただしもちろん「想定年利回り16%で劣後出資割合1%」から分かるように本ファンドはハイリスク・ハイリターンタイプのファンドです。
TORCHESはまだ新しいサービスではある中、徐々に償還実績を積み重ね始めてはいますがその辺にも踏まえて投資判断しておきたいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都港区元麻布に所在する計191.85㎡の2筆の土地と建物「元麻布三田ハイツ」です。
| 築年月 | 1985年12月1日（築40年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 3階建 |
| 総戸数 | 不明（6戸？） |
| アクセス | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩8分 |
元麻布三田ハイツ 正面
外から見た感じ2階は空室、1階も片側は空室、3階はカーテンも掛かっておりまだ入居中の雰囲気でした。
TORCHESによる転売までには権利関係の調整が目指されているのだとは思いますが、ひとまず現況についての調査結果はこんな感じでした。
物件の周辺施設などについて
最後に物件の周辺施設などをご紹介しておきますが、まず物件から徒歩1分程度の場所には都バスの「愛育クリニック前」バス停がありました。
愛育クリニック前バス停
こちらのバスのルートは新橋駅、虎ノ門、麻布十番、恵比寿、目黒駅辺りを通っているようです。
この辺りに住む方は自家用車やハイヤー利用の方も多いかもしれませんが、ちょっとした移動には非常に便利に利用出来そうな路線ですね。
また物件から先程のバス停と左程変わらない距離にこちらの交番もありました。
麻布警察署盛岡町交番
もともと治安の悪そうなエリアでもありませんが、物件からすぐ近くに交番があると格段の安心感も得られそうですね。
さらに物件から交番を超えて恵比寿駅方面にもう少し歩くと自然豊かな「有栖川記念公園」もありました。
有栖川記念公園
園内は外国の方多めな感じでしたが親子連れだったり、近隣の大使館関係者なのかな？と想像していました。
ちなみに有栖川記念公園を抜けたすぐ先にはスーパーマーケット「ナショナル麻布」もありました。
ナショナル麻布
このように物件周辺は都会にしてはのんびり過ごしたい方には住みやすい場所に感じられました。
ただし当然ながらその分、物件価格であったり賃料であったりはその分、良いお値段がしそうですけどね笑
