こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億2,077万円
- 想定利回り：13.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：抽選式
僕はハイリスク型のファンドはあまり好みませんがその高利回りで人気化しており、今回も短時間での完売となる可能性が高そうですね。
ただ今回、昨日が祝日だったためファンド募集前に投資対象物件の現地調査に伺うことが出来ましたので、その内容をご紹介したいと思います。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都目黒区鷹番に所在する「計126.34㎡の土地」です。
ちなみに目黒は分かるけど鷹番をご存じない方にお伝えしますと、東急東横線で渋谷駅から4駅の「学芸大学」駅を含む一帯のエリアです。
参考 Googleマップ
何気に芸能人が住んでいたり、要塞みたいな高級住宅も建っているような場所も含むエリアですね。
また今回の物件はその「学芸大学」駅から徒歩5分の距離にあるとのこと。
TOTCHES側の購入および売却想定価格次第の面もあルトは思いますが、この土地を欲しいと思う不動産業者もそれなりに多そうな気もしました。
少し戸惑ったポイントについて
先程ご紹介した通り今回の投資対象は「土地」であり、そこの上物の「建物」についての言及はありません。
また過去ファンドを見ると建物がある場合は「収益物件として売却」や「既存建物を解体」といった説明が行われていたように思います。
このため今回も「土地」表記あり「建物」表記なしだったので土地の上に建物は無いものと思っていましたが…
現地の土地・建物の様子
実際に現地調査に訪れて見ると土地の上にまだ建物が乗っていたんですね。
現地には更地があるだけかと思っていましたので最初は戸惑いました。
ただ次のようなパターンであれば公式サイトの説明と矛盾はないのかもしれませんね。
この辺りの情報は契約成立前書面なども含めて投資判断前にチェックしておきたいですね。
その他、現地調査の様子について
今回の物件から徒歩4分程度の場所には「碑文谷公園」がありました。
碑文谷公園
公園内の池は目黒区内で唯一釣りが可能なため、晴れていれば池周りには釣りを楽しんでいる方がたくさんいます。
また公園の手前には水泳やテニスなどが楽しめる碑文谷体育館（スポルテ目黒）もありました。
碑文谷体育館
このため物件の跡地に住む方はこういった各種レジャーを楽しむことができそうですね。
なおその他スーパーマーケットなどの周辺も確認していますが、過去の別ファンドの調査時に近隣地を調べていたため今回はサボりました。
実際に物件から最寄りのスーパーは調べた限りではその時と同じお店だったようですので、お手数でなければ合わせてご確認下さい。
