こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「No.19 港区西麻布1丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億3,858万円
- 想定利回り：13.00%（年率）
- 運用期間：約5ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：抽選式
その代わりにご覧の通り想定利回りが高く設定されていますので、ハイリスクハイリターン型がお好みの方には合っているサービスでしょうか。
ちなみに僕自身はハイリスク型はあまり好みではないため、自分に合ったファンドをじっくり選定してから投資判断したいと考えています。
今回の投資対象不動産について
さて今回のファンドの投資対象は東京都港区西麻布1丁目に所在する83.80㎡の土地とのことです。
また投資対象が「土地」という点について最近、TORCHESではこちらのような話がありました。
TORCHESの説明では「土地」とあったのに、何故かその上に未解体の「建物」が建っていた、というお話ですね。
このため今回ももしかすると同じような話があるのでは？と疑心暗鬼になりながら現地を訪れてみたところ・・・
今回の投資対象の土地
今回は無事に土地の上に建物が存在しないことが確認出来ました。
ただし今回のファンド説明でこのお話とは別に、少しだけ気になったポイントがありました。
TORCHESが本物件を取得し、運用したのちに売却する予定です。
土地だけの状態で「運用」って何をするのかな…と。
もしかすると一時的にコインパーキングなどでの利用があるのか、あるいは単純に期間中の地価上昇を期待することを運用と言っているのか。
ちなみに先程ご紹介した「No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド」の方には「運用」の説明は入っていませんでした。
TORCHESが本物件を取得し、売却する予定です。
僕が気にし過ぎなだけだとも思いますが、もう少し丁寧な説明があると嬉しいですね。
最寄りスーパーマーケットに悲報が
今回の物件から恐らく最寄りだと思われるのがこちら「明治屋六本木ストアー」でしょうか。
明治屋六本木ストアー
ただし悲しいことについ先週の2月16日(月)に閉店したばかりとなっていました。
閉店のお知らせ
このため他の最寄りスーパーマーケットを探そうと思いましたが当日は見つけることが出来ませんでした。
ただし六本木ヒルズ内に「成城石井」があるようです。
参考 成城石井 六本木ヒルズ店
今回の物件跡地に建つ建物の住人が利用するかは分かりませんが、ひとまずの情報としてお伝えしておきます。
今回の現地調査は短めですが以上となります。
