こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「TORCHES（トーチーズ）」で3月26日(木)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「No.25 新宿区矢来町ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億4,949万円
- 想定利回り：13.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：抽選式
まさお
今回もTORCHESから高利回り、短期間、低劣後の「らしい」ファンドが登場。
このブログをご利用の方には何度もお伝えしていますが、高利回りには高リスクも付き物。
TORCHESはサービス開始以来今回のファンド募集が25回目で、うち6ファンドが正常終了、うち5ファンドで アップサイド が発生しています。
このため高利回り＋アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... Moreに期待して多くの資金を投資してしまいたくなる気持ちも分かります。
まさお
ただし個人的には余裕資金の範囲内でも、さらに抑制的な範囲での投資判断をお勧めしています。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都新宿区矢来町に所在する「計146.43㎡の2筆の土地と2階建の建物」とのことです。
| 築年月 | 1981年6月30日（築44年） |
|---|---|
| 構造 | 木造スレート葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 1戸？ |
| アクセス | 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩2分 |
まさお
神楽坂を一言で表すと「石畳と路地が誘う、粋で静かな大人の街」でしょうか（Copilotの回答ですが笑）。
メインストリートには多くの飲食店が並び、脇道に入った先に隠れ家レストランやバーもチラホラとある印象もあるかもしれませんね。
本物件はそんな神楽坂にほど近い場所に所在しているため、この近辺の住宅地には一定の需要もありそうでしょうか。
ただ公式サイトに記載された今回の物件の住所（東京都新宿区矢来町150-1）を調べてみてちょっと戸惑いました。
参考 Googleマップ
まさお
見つかった建物はどうも2階建てではなく3階建ての建物だぞ、と。
ただ住所が間違っている感じはしなかったため、Googleマップを改めてチェックしてみたところ「150-1」の「-1」は特定出来ていない模様。
このため周辺の建物の住所を個別にマッピングしてみたところ、こちらの図のようになりました。
物件周辺の地図と住所
まさお
どうやら150の番地には3軒が建っており、そのうち最奥の物件が今回の物件のようですね。
という訳で改めてGoogleストリートビューで該当の物件を探してみました。
まさお
やはり最奥の物件は2階建て物件のようなので恐らくこちらの物件で合っていそうな感じですね。
こうしてみるとそこそこ通りから入った場所にあるため、やや住みにくさもある感じでしょうか。
という訳で今回の調査結果も投資判断の際にご参考頂けますと幸いです（契約関連の書面もきちんと確認をお願いします）。
