TORCHES【世田谷区代沢1丁目ファンド】の利回りが10⇒15%にアップ！その分の数字はどこから？

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「TORCHES（トーチーズ）」で12月15日(月)12時から「世田谷区代沢1丁目ファンド」が募集中です。

またTORCHESは今月1日に1号ファンドを募集開始してから矢継ぎ早にファンド募集を行った影響か、本ファンドは応募に苦戦していましたよね。

このためどうやらテコ入れ策として今回、ファンドの運用開始前にその想定利回りが1.5倍にアップされることとなったようです。

まさお

ちなみに想定利回りをアップ出来た理由は「より実現性・確度の高い売却シナリオを構築できたこと」とのこと。

個人的にはこれはあくまでも建前で、本当はある程度アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。貸付型・不動産投資... More の目途がついていた部分から持ってきたのかな？と想像しています。

ただ運用予定期間や劣後出資割合の変更が無い中での想定利回りアップについては喜ばれる投資家の方も多いかもしれませんね。

まさお

もちろん投資の構造が変化しているため、利回りだけで食いつかず改めてファンド全体のチェックが必須ですけどね。

「年末年始投資応援キャンペーン」実施中！

2026年1月31日(土)までの間に第5号以降のファンドで初回投資完了するとAmazonギフト券2,000円分が貰えるキャンペーンが実施中です！

詳しくは公式サイトをご確認下さい。

TORCHES 1～6号ファンドの状況について

今回のファンドはTORCHESでは7号ファンドに当たりますが、今までの他のファンドの状況についてご紹介しておきます。

まさお

ご覧の通り、1号および3～5号ファンドは運用開始1ヵ月も経っていないのに早期運用終了見込みとなっています。

またそれぞれアップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。貸付型・不動産投資... More が行われる予定のため運用期間が短くなった面はありますが、投資家のみなさんはホクホクでしょうか。

ちなみに僕は現地調査をしてきたのもあり、1号ファンド（大田区山王2丁目）および4号ファンド（品川区東大井5丁目）に投資中です。

まさお

それぞれ30万円の投資のため、1月末、2月末が今から楽しみです。

なお余談ですが1、3、4号の利回りがアップサイドで15%となる見込みである点からも、やはり今回の想定利回り15%に関連がありそうですね。

現在、TORCHESでは1月31日(土)までの初回投資完了でAmazonギフト券2,000円分が貰えるキャンペーンも実施中です。

年末年始投資応援キャンペーン

まさお

このため本キャンペーンも上手く活用して、投資判断をしていきたいですね。

TORCHES（トーチーズ）

TORCHESは2025年11月サービス開始で東京の物件を中心に扱う不動産型CFサービス。

「年末年始投資応援キャンペーン」実施中！

2026年1月31日(土)までの間に第5号以降のファンドで初回投資完了するとAmazonギフト券2,000円分が貰えるキャンペーンが実施中です！

詳しくは公式サイトをご確認下さい。