こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「投活（トウカツ）」で9月5日(木)18時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「投活プロジェクト21号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：740万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
まさお
募集金額は小規模ですが、想定利回りが6.0%、劣後出資割合も20%と中々高めなのがポイントでしょうか。
また投活のファンドは アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... の可能性のあるファンドが多く募集され、実際に今まで何度も上振れしているのもポイントですよね。
投活のアップサイド実績
そして今回はインカムゲインで一定の分配を確保しながら、アップサイドの可能性もあるキャピタルゲインも狙って行くことのできるファンド。
まさお
もちろん投資に絶対はありませんが、ここまでの話でご興味ある方はチェックされてみては如何でしょうか。
ただし現時点で抽選倍率は2倍を超えているため、運が良く無いと当選も出来ないかもしれませんけどね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区三宿に所在する居宅「メゾン・ド・リベラル」の1室です。
| 築年月 | 1983年11月12日（築40年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート |
| 階数 | 地上10階 |
| 総戸数 | 56戸 |
| アクセス | 東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩7分 東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩9分 |
まさお
今回の物件は東京でも人気の街「三軒茶屋」駅から徒歩9分の距離という好立地にあるようですね。
また賃貸サイトを確認すると1R（14.13㎡と狭めですが）の部屋が管理費込みで6.5万円から借りられる模様。
このため上京してきたばかりの学生さん需要などが考えられそうですね。
ただしGoogleマップで物件の場所を確認すると分かりますが、物件前には国道246号線とその上空には首都高速3号渋谷線が走っています。
このため、個人的には長く住むには適してなさそうにも感じました。
参考相場価格について
今回の物件と全くの同部屋ではありませんが（詳細はログイン後にご確認下さい）、マンションマーケットで参考相場価格が見つかりました。
ちなみに今回の総投資額（ファンド組入総額）は930万円、専有面積（壁芯）は13.39㎡となっています。
まさお
こういった情報も参考に、投資判断されてみては如何でしょうか。
