投活のアップサイド状況および27号の内容についてなど

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「投活（トウカツ）」で4月11日(金)18時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「投活プロジェクト27号」の主な募集条件はこちら。

まさお

過去の運用終了ファンド22本中12本がとなっている投活から新ファンドの登場。

最近の不動産型CF界隈で想定利回り5.1%は低めに見える方もいるかもしれませんが、一般的に考えたら十分に高利回りなファンドです。

また早期運用終了となった「投活プロジェクト25号」も想定利回りが同じ5.1%のところ、実績利回りは13.7%のアップサイドを達成しています。

まさお

このため本ファンドについてもアップサイド配当となることを期待したいですね。

今回の投資対象不動産について

さて、今回のファンドの投資対象は神奈川県川崎市中原区小杉町に所在するマンション「クレスト小杉」のうち6戸です。

まさお

ご覧の通り今回のファンドは1ファンドで6戸に投資が出来るバルク（まとめ）型のファンドですね。

ちなみに面白いことに6戸中4戸は今回のタイミングで上場企業から物件を取得し、同じ企業に賃貸を行うリースバック物件となっています。

またリースバックでは最低○年は賃貸契約を継続するなどの条件が付くこともあるようですし、運用期間中の退去の可能性は低そうですよね。

なお残り2戸のうち1戸は賃貸契約中、もう1戸は空室状態とのことです。

クレスト小杉の賃料は下記サイトによると5.7万円～6.9万円辺りになりそうです。

つまり6戸満室稼働した際に1年間に得られる賃料収入は410万4,000円程度になりそうです。

これに対して今回のファンドの組入総額（総出資額）は3,940万円となっています（契約成立前書面によると借入金などもなし）。

ここからこの6物件の表面利回りを計算すると約10.4%（410万4,000円÷3,940万円）となりそうでしょうか。

まさお

もちろん1戸は空室中ですし実質利回りはもう少し下がりますけどね。

なお本ファンドに一定金額以上の投資を行うとその金額に応じてAmazonギフト券がプレゼントされるとのことです。

27号限定キャンペーン

まさお

個人的には今回のファンド、これ無くても個人的には投資に興味を持っています。

このためこの金額にはあまり拘らず投資したいところですが、思わず50万円で応募してしまいそうな気もしちゃいますね。。。

とは言え皆さんもきちんと自身の余裕資金の範囲内で無理なく投資判断されるよう心掛けて下さいね。

投活（トウカツ）

投活は2023年3月にサービスを開始した不動産投資型クラウドファンディングサービスです。