こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「投活（トウカツ）」で5月9日(金)18時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「投活プロジェクト28号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,240万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：先着順
ちなみに現在、投活で運用終了している23ファンドのうち半分程度の12件でアップサイドが発生しています。
またそのうち最も大きなアップサイドとなったのは「10号ファンド」の8.0%⇒28.2%。
そしてその状況でもまだ1ファンドに大きくても3,500万円程度の応募しかないので、そこまで派手な抽選倍率にもなっていません。
まさお
もちろん投資に絶対はありませんが、まだまだ穴場のサービスだと思いますので気になる方は要チェックです。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都豊島区長崎に所在する居宅「テラスハウスヴィップ東長崎」の1室です。
| 築年月 | 1981年6月17日（築43年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地上3階建て |
| 総戸数 | 15戸 |
| アクセス | 西武池袋線「東長崎」駅 徒歩8分 東京メトロ「千川」駅 徒歩9分 |
まさお
めっちゃ近いとまでは言いませんが2路線2駅が十分に利用圏内（徒歩10分）にあるのは魅力的ですね。
また投活のファンド説明にこちらの図もありました。
物件から渋谷駅、池袋駅まで
信号や駅での待ち時間もあるため実際にはもう少し掛かると思いますが、池袋駅まで13分程度、渋谷駅まで30分程度なのは非常に便利そうですね。
物件の参考相場価格について
マンションマーケットで調査したところ物件の参考相場価格は5,270万～5,530万円（2階、4LDK、約76㎡の場合）となっていました。
ただこの例は今回の部屋よりも床面積が広いため、参考相場単価70万円/㎡に今回の部屋の59.08㎡を掛けると4,135.6万円となりました。
ちなみに今回の総投資額は2,800万円で、さらに部屋は最上階で2面採光の採れる部屋とのこと。
まさお
これらの条件だけ比較すると通常よりも安値で物件を取得出来たのかな…と読めてしまいますね。
もちろんマンションマーケットも過去の売買履歴などから参考相場を出しているなどで、必ずしも実勢相場を表していないとは思われます。
特に今回は数字の乖離が大きいため逆に不安もありますが、こういった情報も含めて色々と検討されてみては如何でしょうか。
