投活「中目黒」シリーズの変化について

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「投活（トウカツ）」で8月29日(金)18時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「投活プロジェクト31号」の主な募集条件はこちら。

まさお

投活は劣後出資割合と想定利回りが程よく高め、そしての可能性もあるサービス。

ただこの「中目黒」シリーズは投活内で何度もファンド組成されてきた物件です。

またインカムゲイン（賃料収入）型で、恐らく毎度自社買取などで再組成されているため、アップサイドとなったことは一度も無いシリーズです。

ちなみに過去のステージ（フェーズ）4までの運用終了日の状況はこんな感じでした。

まさお

今回のファンドの運用開始予定日が9月11日なので、ステージ4の26号ファンドから引き継ぐ形ですね。

そして恐らく今回もファンド終了頃に新たにステージ6のファンドが組成されて引き継がれていくんでしょうね。

それでももちろん物件が天災や火災などにあえば元本既存の可能性もありますが、こういったタイプのファンドが好きな方は要チェックですね。

「中目黒」シリーズの変化について

今回を含めた「中目黒」シリーズを並べて気付きましたが、ステージ2までは募集金額が1,176万円でしたが以降は1,000万円にダウンしていますね。

代わりに劣後出資割合が30%⇒40%と投資家にとっては安全性が高まる形で組成される形となっています。

まさお

その理由は不明ですが想定利回りは変わっていないため、投資家としては安全性向上は嬉しいポイントですよね。

ただし募集金額の減少によって当選確率は下がってしまっていますが。

最後に今回の投資対象物件、東京都目黒区東山に所在する居宅「目黒第2コーポ」（1室）の状況を確認しておきたいと思います。

まさお

地区年月が古い点は気になりますが人気の駅「中目黒」駅から近いため、一定の需要は期待出来そうでしょうか。

ちなみにLIFULL HOMESで確認したところ現在募集中の部屋が1室あるようです。

今回の投資対象の部屋でないとは思いたいところですが、気になる方はその点も踏まえて投資判断されてみるのが良さそうですね。

投活（トウカツ）

投活は2023年3月にサービスを開始した不動産投資型クラウドファンディングサービスです。