こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「TREC10号 目黒区学芸大学マンションファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億2,250万円
- 想定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約1年10ヵ月
- 劣後割合：約3.6%
- 募集方式：先着式
僕も現地調査に行ったりして期待していましたが、最低成立割合約98.8%に対して応募率が約85%となり不成立となっていました。
約85%と言っても2億円は超え集まっていたので残念ですね。
ただ今回、同じ物件を対象として募集条件を改めて再募集されることになりましたので、前回からどのように変わったかご紹介したいと思います。
前回から今回の変更内容について
前回から今回の変更点は公式サイトで次のようにまとめられています。
前回から今回の変更点
ただこれだと主な募集条件的な数字に対してやや分かり難いと思いましたので、もう少し分かりやすい数字で比較してみました。
| 9号 | 10号 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 2億5,750万円 | 2億2,250万円 |
| 想定利回り | 5.0% | 6.5% |
| 劣後割合 | 約4% | 約3.6% |
10号の劣後割合は契約成立前書面の借入金（P22）、優先・劣後出資総額（P11）から再計算しています。
総じて借入金の影響により募集金額減、TREC FUNDING側の予定取分を減らして想定利回りアップという感じでしょうか。
ちなみに優先・劣後出資および借入金の割合を比較すると次のような形になります。
| 9号 | 10号 | |
|---|---|---|
| 借入割合 | 約42% | 約49.5% |
| 優先割合 | 約54% | 約46.9% |
| 劣後割合 | 約4% | 約3.6% |
借入金（とその割合）の増額は優先・劣後出資部分のリスクを高める面もありますので、その点については考えて置く必要がありそうですね。
あのキャンペーンも無事に実施
ちなみにTREC FUNDINGの8号と9号連動型のキャンペーンも、改めて8号と10号連動として無事に実施されることになりました。
TREC8号・10号連動 アマギフプレゼントキャンペーン
具体的にはまず、今回初めてTREC FUNDINGで10万円以上の投資をする方は1,000円～31,000円分のAmazonギフト券が全員貰えます。
初回投資額とギフト券額
9号が初投資だった方はどうなるかヤキモキしていたかもしれませんが、無事に再開されて良かったですね。
そして次に8号と10号の合計投資金額でも、こちらの通りのAmazonギフト券が（一部抽選はありますが）貰えます。
合計投資額とギフト券額（改訂版）
こちらも両ファンド合計で考えられていた方にとっては嬉しい措置ですよね。
という訳で9号を絡めてキャンペーンを狙っていた方は今回改めて狙ってみては如何でしょうか。
9号投資家への優遇措置について
なお9号に投資応募していた方は今回、最大でその時の応募金額を上限として今回、優先して投資を行うことが出来ます。
また9号の合計応募金額が2億2,101万円だったのに対して今回の募集金額は2億2,250万円のため、全員が応募すると残りは149万円となります。
もちろん流石に全員が全額応募することは無くもう少し枠は余ると思いますが、10号で初めて申し込む方は接戦を勝ち抜く必要がありそうですね。
なお僕は9号で30万円応募していましたので、今回も同額で応募予定です。