こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのT’s Funding（ティーズファンディング）で3月6日(水) 9時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「T’s Funding T-19号ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,500万円
- 想定利回り：4.70%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：47.15%
- 募集方式：抽選式
まさお
沖縄発の不動産型CFサービス「T’s Funding」から劣後出資割合47.15%のファンドの募集予告です。
同サービスは普段から40～50%など劣後出資割合が高いファンドが多く、16号ファンドでは90%を超えるなど脅威の設定を誇っています。
基本的に劣後出資割合は高ければ高いほどファンドの安全性が高まるため、そういった面ではT’s Fundingは利用しやすいかもしれませんね。
まさお
もちろん劣後出資割合がどんなに高くても、他のリスク面は残るため完全に安全とは言えませんけどね。
とは言え投資の際の一つの判断材料にはなるのかな、とは思います。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は沖縄県那覇市長田に所在する宅地「ウィングシャトー長田トレトゥッティ」の301号室です。
| 竣工 | 2023年7月新築 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート陸屋根 |
| 階数 | 8階建 |
| 戸数 | 32戸 |
| アクセス | 沖縄都市モノレール 安里駅 徒歩29分 松川新都心線 上間入口 バス停から徒歩3分 |
まさお
ウィングシャトーはT’s Fundingの運営会社タマキホームが手掛ける新築・分譲マンションシリーズです。
またモノレール駅から徒歩29分とやや距離があるように見えるかもしれませんが、沖縄は基本的に車社会のためあまり関係無さそうですね。
なお実際に今回のファンドの想定収支の内訳にも「駐車場料」が含まれています。
想定収支の内訳（一部）
今回の物件の周辺地価の状況について
なお2023年地価調査によると今回の物件からほど近い那覇市長田2丁目に頃禍の足踏みを除いて連続上昇中の地点があるようです。
今回の物件の周辺地価について
参考 地価公示・地価調査
地価の値段は必ずしも家賃相場とは一致しないとは思われますが、近隣エリアの地価が下がっている状況よりは期待出来そうですね。
またこれと併せて先ほどの劣後出資割合やその他収支の状況などを鑑みて投資判断を行ってみるのは如何でしょうか。