こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「VERFUND（ベルファンド）」で10月3日(木) から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「VERFUND14号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,890万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：30%
- 募集方式：抽選式
まさお
VERFUNDと言えば運用期間3ヵ月、劣後出資割合30%の高利回りファンドが特徴。
ただ最近は（それでも高利回りですが）想定利回りが低下傾向で5.0%のファンドが3連続していましたが、今回は久々に6%での募集。
とは言え短期ファンドの弱点として運用期間前後の資金拘束期間の影響で実質利回りが低下しやすいのが弱点ですが今回はそれでも4.03％程度。
短期ファンドには長期的な景気動向の変動を受けにくいメリットもあるため、こういったファンドが好きな方は要チェックかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都墨田区菊川に所在する区分マンション「ベルシード森下」の1室です。
| 築年月 | 2019年2月（築5年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| アクセス | 都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩4分 |
まさお
ベルシード（VERXEED）はVERFUND運営会社「VERTEX」の単身者向けのマンションシリーズ。
個人的に自社ブランドのファンドはそうでない場合に比べてファンド失敗時のダメージが大きく、逆に言えばファンド成功確率は高そうに思えます。
例えばエンクレストシリーズの「えんfunding」、ブランシェ、クアドールの「property+（プロパティプラス）」もそうですね。
これらのサービスが自社ブランドのファンドで失敗することは正直、業界内で恥を晒すようなもの。
まさお
もちろんあくまでも僕の想像上の話ではありますが、そう期待してファンドの成功にも期待したいですよね。
VERFUNDの当選確率について
ちなみにVERFUNDのファンドの当選確率は想定利回り5.0%の間、2.6倍～4.0%未満といったところでした。
これに対して最後に6.0%だった10号ファンドの際は4.2倍程度でしたが、その際の募集金額2,170万円に対して今回はそれよりも少ない1,890万円。
このため今回はもしかすると5倍以上など人気化する可能性もありますが、それでも可能性を信じる方はチャレンジしてみては如何でしょうか。
VERFUND