こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「victory fund（ビクトリーファンド）」で3月12日(水)12時30分から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「第33号 宇都宮市プロジェクト」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億5,000万円
- 想定利回り：12.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：約1.09%
- 募集方式：先着式
まさお
元祖高利回り不動産型CFのvictory fundからなんと想定利回り12.0%のファンドが登場。
ただし今回は劣後出資割合がほぼ無いに近い約1.09%（総出資額4億5,500万円中500万円の劣後出資）での組成となっています。
ある意味それが故の想定利回りの高さだと思われますが、特に本ファンドはリスク含みでの案件である点は理解して投資判断したいですね。
今回の投資対象不動産について
さて今回のファンドの投資対象は栃木県宇都宮市に所在するマンション「POWER 5 RESIDENCE」のようです。
| 築年月 | 2019年6月（築5年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地上5階？ |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | JR「宇都宮」駅徒歩15分 |
まさお
今回の物件はファンド詳細の物件画像から探しましたが、外観的にまずこちらの物件に間違い無いと思われます。
また外観から物件は5階建てに見えますし実際その通りなのですが、5階部分は4階のメゾネット部分に当たるようです。
このため本物件の総戸数は4戸と言いたいところですが、1階部分は駐車場スペース、3階部分は2社独立入居が可能な造りとのこと。
- 1F：エントランス、駐車場、ショールーム
- 2F：最先端及び防音機器を設置した音楽スタジオ
- 3F：２社が独立して利用出来るテナント
- 4F：住宅：メゾネット
まさお
このため本物件の総戸数を何戸と説明すべきか分からなくなり「不明」とさせて頂きました。
物件の入居状況について
本物件の2階には「STUDIO P5」というレンタルスペースがあったようですが、現在ウェブサイトは「404 File Not Found」となっています。
ただそもそもこの「P5」は恐らく物件名の「POWER 5 RESIDENCE」を表しており、元の物件オーナーが経営していたような気配があります。
また同物件の3階には「パワーホールディングス株式会社」が入居している（た？）ようですが、これも「POWER 5」の名前に関連してそうですね。
このためもしかするとSTUDIO P5もパワー社も今回、物件が買収されるタイミングで退去といった流れなのかもしれませんね。
まさお
パワー社のサイトに移転情報は無いので単なる憶測かもしれませんけどね。
