victory fund「第42号銚子市ホテルプロジェクト」の現状などについて

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「victory fund（ビクトリーファンド）」で11月22日(土)12時30分から新ファンドが募集中です！

現在募集中の「第42号銚子市ホテルプロジェクト」の主な募集条件はこちら。

まさお

高利回り不動産型CFファンドの元祖「victory fund」から3連続目の想定利回り15%ファンドが登場。

また最初にお伝えしておきますが一般的にリスクとリターンは相関関係の傾向にあるため、本ファンドはそれだけ高リスク案件の可能性があります。

このため本ファンドに投資を行える余裕資金があっても、より慎重な投資判断が求められそうですね。

今回の投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は千葉県銚子市に所在するレジャーホテル「レステイ銚子ラグナ」のようです（Google画像検索より）。

まさお

「レステイ」は北海道から九州まで40軒程度存在するレジャーホテルのようです。

ただし今回の物件「レステイ銚子ラグナ」は2025年5月31日をもって一度休業しているようです。

休業の理由は「諸般の事情」とありますが、一般的に考えられるのは利用客の少なさであったり従業員の人手不足などでしょうか。

また同ホテルの真横には「レステイ銚子アイネ」が建っているようです。

このため両ホテルで利用客を喰い合ったりした可能性も考えられそうですね。

victory fundのファンド説明には次のような一文があります。

現在は低層ホテル用途で利用されており、観光需要や地域活性化の拠点としてのポテンシャルを有しています。

まさお

この文章、先ほどのホテルの状況を踏まえるとちょっと悩みますね。

休業中にも関わらず「低層ホテル用途で利用されている」という話なのか、あるいは現在は通常のホテルに改装されて利用されているのかなど。

ただファンド画像にはホテル内の現在のものと思われる写真も掲載されていますし、どちらかと言うと前者の可能性の方が高そうでしょうか。

いずれにしてもvictory fundにはファンド情報にもう少し詳しい情報（売却戦略なども含めて）の掲載を期待したいですね。

victory fund

関東圏の不動産を中心とした年利8～10%の高利回りファンド募集が好評の不動産型CFサービス。