あれ？1つ抜けた？？

2024.10.01

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

貸付型CFの「AGクラウドファンディング（AGCF）」で10月2日(水)12時から新ファンドが募集開始の予定です！

まさお

東証プライム市場上場のアイフルグループ企業が運営するAGCFから人気の不動産担保ローンファンドの登場。

ちなみに今回のファンドは「不動産担保ローンファンド＃66」ですが、「＃64」は存在しますが「#65」が探した限りでは存在しませんね。

恐らく並行してファンド組成中の「#65」も存在しており、公開タイミングが逆転しただけだとは思いますが、このまま抜けたら面白いですね。

ちょっと期待？して様子を観察してみたいと思います。

今回のファンドの貸付先について

今回のファンドの貸付先はN社。

今回のファンドの貸付先

9月6日(金)に募集開始した「＃63（土地建物＠世田谷区東玉川）」と同じ会社なので現在、AGCF経由で2,100万円を借り入れ中となっています。

ただし他の金融機関からの借り入れがある可能性もありますので、あくまでも参考までと言う形でご紹介させて頂きます。

今回の貸付には東京都江戸川区にある土地及び建物に対して抵当権第一順位の担保設定が行われます。

今回の貸付に設定される担保とLTV

また LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... はご覧の通り27%と非常に低めとなっていますが、売却が必要となった場合は建物部分を取り壊して更地の状態で売却予定とのこと。

ただし建物部分については評価対象外としてLTVには含まれていないとのことなので、その点については安心しても良さそうですね。

AGCFは今までアイフルグループに貸付を行う「アイフルファンド」シリーズと「不動産担保ローンファンド」シリーズの2本立てでした。

ただこれに対して昨日から「PT REKSA FINANCEファンド＃1」という新タイプのファンド募集が開始されています。

まさお

こちらのファンドはインドネシアにあるアイフルが73.9%を出資している金融関連会社への貸付。

「海外の金融商品等への投資経験がある方限定」で「インドネシアルピア建て」のためかやや取っ付き難く苦戦中のようですね。

ただし10万円以上の投資実行で1,000円分のが貰えるそうなのでご興味ある方はチェックされてみては如何でしょうか。

AGクラウドファンディング

東証プライム上場のアイフルへの貸付や不動産担保ローンファンドなどに投資が出来る貸付型CFサービス。