こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「青森特産 熟成黒にんにく農家支援 担保付ローンファンド#2」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,500万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：抽選式
また#1は募集金額1,400万円で6月2日に運用終了、そして#2は募集金額1,500万円で6月16日に運用開始のため借り換えのような形ですね。
と言っても想定利回り（≒貸付金利）は7%のままで募集金額も100万円アップしているため、一般的に想定する「借り換え」とは異なりますが。
ちなみに今回の貸付先の「株式会社小笠原農園」は自身のデータベースで検索した限りではCAPIMA内で他の借り入れは見つかりませんでした。
また今回、どうも前回よりも担保内容が良くなっているようにも見えるため、その辺もチェックしてみて投資判断されてみては如何でしょうか。
#1からの担保内容の変化について
#1ファンドの際は担保物件の評価金額については明確な言及が無く、次のような担保の説明となっていました。
貸付先の関係者が所有する 不動産（農地） に対して担保を設定～外部の不動産鑑定士による評価額の80％を担保価値 として、担保価値が貸付金額を常に上回るように担保設定～
これに対して#2では「貸付先の関係者が所有する 不動産（農地及び宅地）に対して第一順位の抵当権を設定」した上で評価金額も明示されました。
今回の貸付に設定される担保のLTV
ただ気になるのが#1の担保評価の80%と募集金額から不動産価値を逆算するとその価値は1,750万円程度になりそうでしょうか。
また今回の担保価値1,920万円から1,750万円を引くと170万円、そして担保内容を比較すると今回は「宅地」が追加されているんですよね。
宅地が170万円で農地が1,750万円の価値ということになるのでしょうか？
この点、恐らく実際には#1にも宅地が含まれていたのではと推測しますが、契約書面が確認出来ないため確認しきれませんでした。
「米」
最近何かと話題のお米が今回のファンドの特別優待に設定されており、投資金額次第でプレゼントされます。
- 15万円以上：熟成黒にんにく 無選別 200g
- 30万円以上：熟成黒にんにく 無選別 400g＋青森のお米「まっしぐら」2kg
もちろん特典で投資判断すべきではありませんが、他サービスに比べて30万円はハードル低めですよね。
このため余裕資金があり今回のファンドにご興味ある方は、改めて公式サイトをチェックされてみては如何でしょうか。
一般に投資機会の少ない玄人向け案件を担保設定などで一般投資家にも投資しやすくした貸付型CFサービス。
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