こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「区分マンション（千葉市稲毛区）#57」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：540万円
- 想定利回り：7.0%（年率）
- 運用期間：約12ヵ月
- 劣後出資割合：10%
- 募集方式：抽選式
また今回、本記事では次の2点についてご紹介したいと思います。
- 大家どっとこむの株主優待案件について
- 今回の投資対象不動産について
このうち後者は、長く大家どっとこむのファンドをチェックしている経験で気付けたネタですので、よろしくお付き合い頂ければと思います。
大家どっとこむの株主優待案件について
大家どっとこむでは先月まで、運営会社グローベルスの親会社ミライノベートの株主優待で「投資額の1％キャッシュバック」制度がありました。
ただ、そのミライノベート社が2023年2月1日に東証スタンダード市場上場会社「Jトラスト」に吸収されたことで残念ながらその制度は廃止。
ファンドの成否に関係なく貰えるキャッシュバックだったので使い勝手は良かったんですけどね。
ところが今月2月14日、新しい親会社のJトラストから【継続的な株主優待再開】のお知らせが発表されました！
まさかそんなに早くキャッシュバック制度が再開？
という訳で早速ワクワクしながらお知らせの内容を確認したところ・・・
- 100株～ エステ脱毛、ジム、ゴルフ、クリニックの各種優待券
- 500株～ オリーブスパ（トリートメント・チケット）
残念ながら大家どっとこむでのキャッシュバック制度の復活とはなりませんでした。
Jトラスト社との合併と言っても恐らくミライノベート社の方が弱い立場で吸収される方でしたらから・・・仕方無いですね。
とはいえ今回のファンドは単体で年利7.0%が狙えるため、なくても人気化は必至でしょうけどね。
今回の投資対象不動産について
最後のご紹介ですが、今回のファンドの投資対象物件は千葉市稲毛区に所在する「ライオンズマンション稲毛宮野木」の1室とのことです。
| 築年月日 | 1991年3月（築32年） |
|---|---|
| 物件種別 | マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上3階 |
| 全戸数 | 44戸 |
今回の物件は実は#3ファンドでバルクで募集された3物件のうち1つと同じ建物。
もしかすると同室を大家どっとこむ側からファンドの匿名組合で購入、運用後に再度、大家どっとこむ側に売却する流れかもしれませんね。
また#3ファンドではファンド全体に日本保証の買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...が付いて想定利回り7.0%、運用期間1年の条件でした。
これに対して今回のファンドには買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...は付かず同じ7.0%、1年の条件となっていますので、その点も考慮に入れておくことをお勧めします。
僕自身は今のところ投資申込の方向で考えています。
大家どっとこむは2020年10月に開始した、東証スタンダード市場上場企業のグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。