こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #１９（日本橋浜町）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,395万円
- 想定利回り：3.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：30%
- 募集方式：抽選式
またGALA FUNDINGのファンドは全体的に安定感重視の方が好みそうな条件を多く備えたファンドとなっています。
- 東証プライム市場上場のFJネクストホールディングス（8935）運営
- 同社は創業44歳年
- 同社の「ガーラマンションシリーズ」が主な投資対象
- 同マンションシリーズは入居率99.0%（2024年3月末現在）
- 本ファンドの劣後出資割合は30%
- インカムゲイン（賃料収入）型ファンド
自社ブランドのマンションを投資対象にしておいて失敗させる訳には行かないでしょうからね。
その代わり当然と言えば当然ですが、想定利回りは3.0%と他の不動産型CFサービスに比べて低めとなっているのは仕方ありませんよね。
似たような条件のサービスに「Rimple（リンプル）」がありますが、そちらは想定利回りがすでに3%台を下回っていますもんね。
もしかするとGALA FUNDINGもそのうち3%を切るかもしれないので、ご興味あれば今のうちにチェックされてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都中央区日本橋浜町に所在するマンション「ガーラ・ヴィスタ日本橋浜町」の区分1室です。
| 築年月 | 2014年月（築10年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上10階 |
| 総戸数 | 36戸 |
| アクセス | 都営新宿線「浜町」駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩7分 |
ただし個人的に有名だと感じる駅はそこまで多くなく「市ヶ谷」「九段下」「神保町」辺りは首都圏外の人にもある程度通じそうでしょうか。
また急行も走っていますが残念ながら「浜町」駅は通過駅で、隣の「馬喰横山」駅または「森下」駅に移動して乗り換える形になりそうです。
とは言え「浜町」駅から「新宿」駅までは17分程度ですし、余程急ぎでなければ普通列車での移動でも問題ないかもしれませんね。
参考相場価格について
マンションマーケットによると同マンションの最下階の同程度の広さの部屋で下記の参考相場価格が掲載されていました。
とは言え募集金額と参考相場価格下限の差を考えると、この運用期間程度での元本割れの可能性は低そうでしょうか。
もちろん災害などが発生した場合はこの限りではありませんが、こういった情報なども参考に検討されてみては如何でしょうか。
GALA Fundingは東証プライム上場企業が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。