こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「MyShopファンド4号【大手飲食チェーン 美濃加茂店】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,000万円
- 想定利回り：3.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：43%
- 募集方式：抽選式
そして今回は岐阜県のJR美濃太田駅近くの「プラザ通り」沿いにあるケンタッキーフライドチキン美濃加茂店の店舗がその対象のようです。
また今回はその店舗の売却益から配当を行うキャピタルゲイン型分配金を投資対象物件を売却した際に得られる売却益で賄うタイプのファ...のファンドのため、売却が上手くいかない場合に元本割れの可能性もあります。
ただし劣後出資割合が43%と高く、また運用期間は約6ヵ月と短めのため、ある程度出口が見えている可能性もありそうですね。
ある意味凄いタイミングのファンド
昨日の2月28日(水)に次のような報道が行われました。
参考 三菱商事が「ケンタッキー」ＫＦＣ株の売却検討…３５％保有、３月中にも１次入札
要約すると「筆頭株主の三菱商事が保有35%分の全株の売却を検討中で、3月中にも1次入札を実施する見込み」とのことですね。
この報道を受け、日本KFCの株は同日、ストップ高であり年初来高値の4,335円を付け、終値も高値圏で終了しています。
そして翌々日の3月1日(金)からの募集ということで、ある意味凄いタイミングのファンドになりましたね。
なお今回の株式売却後の大株主の意向によって日本KFCの戦略が大きく変わる可能性もあります。
例えば今までは改善を図ってきたような店舗を早めに損切りする方針によって今回の店舗も撤退なんて可能性もあるかもしれません。
今回の店舗の採算がどうかは把握できてないため、あくまでも仮の話ですが。
幸い？今回のファンドの運用期間は約6ヵ月と短めのため影響が出る可能性は低そうですが、少し頭に入れておいても良いかもしれませんね。
想定利回り3.0%はややネックかもしれない
今回のファンドはMyShopファンドでまだ4号目のファンドですが、想定利回りが3.0%と過去最低水準となっています。
また募集金額が近い1号、2号は今回よりも想定利回りが高めの上、ボーナス配当などを示唆した上でそれぞれ応募率が107%、111%でした。
もちろん今回は店子の質が全国チェーンの有名店舗と優良なため、リスクも低くリターンも同様なのだとは思います。
ただ最近の不動産型CFで悩ましいのが、有象無象のサービスがあり、主に数字面で横断的に比較して投資判断されていそうな点。
本来はその投資内容も具体的にチェックして投資判断すべきだとは思いますが、そこまでしていない方もまた多いのではないかと思います。
そのような状況の中での今回のファンド募集、完売を期待していますがどう推移するか要注目ですね。