こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「MyShopファンド5号【大手携帯ショップ 鹿児島県霧島市】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8,000万円
- 想定利回り：3.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：33%
- 募集方式：抽選式
同サービスでは過去にラーメン店、うなぎ店、学習塾、ケンタッキーフライドチキンの入居店舗が扱われてきましたが今回は携帯キャリア店舗。
そして携帯キャリア店舗と言えば超大手企業の名を冠しており一定の安心感もありそうですが、実情では必ずしもそう言えない面もありそうです。
このため今回はその理由と独自に調査した借主（推測）の観点から少し掘り下げてみたいと思います。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は鹿児島県霧島市隼人町に所在し、「ドコモショップ隼人東インター店」が入居する建物1棟です。
| 竣工 | 1980年11月（築23年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板ぶき |
| 階数 | 2階建 |
| 戸数 | 1戸 |
| アクセス | JR九州 日豊本線「隼人」駅徒歩32分 |
ドコモショップの削減計画について
さて、実はドコモショップだけでなく各キャリアで実店舗の削減が計画されていますが、その中でもドコモショップは大幅削減予定となっています。
上記記事によると2022年2月時点で2308店舗なのに対して2023年3月期中に100店舗、2026年3月期までに700店舗削減予定とのこと。
ただし2023年12月の別の記事によれば地方は都市部よりもその削減の幅が小さいような話もあるようです。
参考 この1年で100店減のドコモショップ、減少したのは都市部か地方か
とは言え物件がドコモ直営店や小さな代理店による経営の場合は、その削減計画に巻き込まれてしまう可能性は無いとは言えないかもしれません。
今回の物件の借主の正体と今後
公式サイトによると今回の物件は「大手家電量販店様～20年近くの営業実績のある店舗で～今後も本物件での契約の継続が見込まれ」るとのことです。
という訳でその借主の正体を探るべく今回のドコモショップの店舗名を検索してみたところ、エディオンの店舗一覧に同店名を発見しました。
このため恐らくですが今回の店舗はエディオンによって運営されており、賃料の支払いも同様ではないかと思われます。
ここからはある程度希望的観測もありますが、エディオンと言えば確かに大手家電量販店ですよね。
その場合、ドコモは流石にその関係を悪くしたいとは思わないのではないかと思われ、直ぐに状況が変わることは無いのではないかと期待します。
また今回の運用予定期間も約6ヵ月と長くは無いため、その辺りも踏まえて投資するかどうか検討されてみては如何でしょうか。