こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのらくたまで5月10日(金)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
参考 らくたまのサービス詳細
今回募集される「らくたま2号（世田谷区上北沢）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,610万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：30%
- 募集方式：抽選式
まさお
今年3月にサービスを開始したばかりのらくたまから早速2号ファンドの募集。
らくたまと言えば不動産型CFのサービスですが、同スキームのサービスは毎月と言って良いペースで増加の一途を辿っています。
その中で個人的な想像ですが、らくたまは人気化するポテンシャルを秘めたサービスではないかと考えています。
と言うのはファンド詳細ページのポイントの見せ方が他のサービスに比べて圧倒的に分かりやすいんですよね。
らくたま2号のポイント
またそれ以外にも随所に示された図や写真が非常に見やすく、恐らくチェックされた方の多くが好感を覚えるのではないかと思います。
とは言え、だからと言って何も考えずに投資判断するのは良くありませんので、今回僕が気になり調査したポイントをご紹介したいと思います。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区上北沢に所在する「スターハイツ上北沢」の1階店舗部分です。
| 竣工 | 1982年4月 (築43年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 7階建 |
| 部屋数 | 28戸 |
| アクセス | 京王線「上北沢駅」徒歩4分 京王線「八幡山駅」徒歩9分 |
まさお
上北沢駅は京王線で新宿駅から8駅目にある駅ですね。
あまり土地勘のある場所ではありませんが、下北沢駅から見て下高井戸辺りを挟んで西北西方面に位置しているようです。
物件は本当に「5年満室稼働」なのか？
今回の対象不動産はらくたま運営会社（株式会社フロンティアグループ）が所有し、「過去5年間満室稼働」の実績があるとのことです。
そこで最新の状況を確認するためGoogleストリートビューで確認すると、該当箇所にはコインランドリーとラーメン店が入居していることを確認。
ところが同店舗の2020年5月の様子を確認すると、ラーメン店のあった個所には別のラーメン店が入居していたこを確認出来ました。
またGoogleストリートビューに記録が残された次の年月は「2021年5月」となっており、その時にはすでに最新の店舗が入居済のようでした。
まさお
店舗変更で期間に切れ目があったらそれは満室稼働とは言えないのでは・・・。
そう思い改めて旧店の「天上天下唯我独尊」と新店の「新潟発祥なおじ上北沢店」のそれぞれ閉業、開業時期を調査してみたところ・・・。
なんと閉店1ヵ月程度で店舗交代が行われていたことが確認出来ました。
もしかすると日数単位では賃料の支払われていない時期があったとしても、月単位では賃料収入を得られている可能性が高そうですが。
まさお
このため今回の物件は紙一重ですが「5年満室稼働」と言っても誤謬は無さそうですね。
なお旧ラーメン店は少なくとも2009年11月、コインランドリーは2017年10月には入居を開始していたことを確認済です。
らくたま
2024年3月に開始した秋葉原発の不動産会社が運営するサービスならがファンド詳細のポイントまとめや図解が他サービスに比べて抜群に分かりやすく、管理人が個人的に今一番注目しているサービス。