こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「REEZINクラウドファンディング 第3号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：648万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：40%
- 募集方式：抽選式
またREEZINのファンドは今回を含めてすべて3ヵ月程度の短期、想定利回りは8.0%と高め、劣後出資割合も40%と高めとなっています。
似たようなサービスに「VERFUND（ベルファンド）」もありますが、そちらは想定利回りが5～6%のためREEZINの利回りの高さが目立ちますね。
もちろんすでに14号まで募集中のVERFUNDには募集実績面での信頼性の高さはあると思いますので上手く使い分けなどしていきたいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は大阪市中央区和泉町に所在するマンション「スワンズシティ谷町モデルノ」の1室とのこと。
| 築年月 | 2019年7月15日（築5年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| アクセス | Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩4分 |
また念のため複数の賃貸サイトで確認したところ、同マンションの募集中の部屋が無いサイトが多めでしたが下記サイトでは6室募集中でした。
もちろん空室の部屋が今回の投資対象の物件かは分かりませんが、1つの参考情報となりましたら幸いです。
今回の物件の参考相場価格について
昨日のONIGIRI Fundingの記事と同様に今回の物件も参考相場価格を調査してみました。
また、まず前提として今回のファンドの総投資金額は募集金額648万円および劣後出資割合から1,080万円程度であることが分かります。
これに対して昨日と同様にマンションマーケットによると同マンションの参考相場価格は1,800万～1,890万円（6階、1K、約24㎡の場合）とのこと。
これに対して今回の物件はログイン前情報では所在階や間取りは不明ですが、専有面積は「31.51㎡」とのこと。
このため今回の総投資金額はかなりお安めに感じられますね。
なお何時もくどくて申し訳ありませんが「投資に絶対は無い」ではありますが、個人的には魅力的なファンドではないかと感じられました。
2023年9月開始。大阪市の不動産会社が手掛ける不動産型CFサービス。運営会社の入居率は99%とのこと。