こんにちは！管理人まさおです。
利回りくんで募集中の「SYFORME京急蒲田ファンド」。まだ余裕がありそうなので現地調査してきました！
ちなみにこのファンドの投資先の物件、2回目の募集ってことはご存じでした？
実は利回りくんがまだ「SYLA FUNDING」と呼ばれていた頃、第3号ファンドで募集されていたんですよね。
この為、本記事ではまず第3ファンドとの比較、そして現地調査の結果をご紹介したいと思います。
投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都大田区に所在する「シーフォルム京急蒲田」の1室です。
シーフォルム京急蒲田
| 築年月日 | 2016年11月18日竣工（築5年） |
|---|---|
| 物件種別 | 民泊対応型マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上5階 |
| 全戸数 | 36戸 |
ちなみに3号と今回の物件は同じ物件のようです。
3号ファンドとの条件の比較
3号ファンドとの基本的な募集条件の違いをご紹介します。
| 3号 | 今回 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 1,750万円 | 2,142万円 |
| 予定利回り | 4.26% | 4.0% |
| 運用期間 | 3ヵ月 | 10年 |
| 劣後割合 | 30% | 10％ |
| 抽選倍率 | 約4.5倍 | 募集中 |
予定利回り、劣後割合の低下は許容範囲としても、運用期間の長さが気になる方が多そうですね。
ちなみに利回りくんはいつでも解約可能ですが、手数料1,000円が掛かります。
この為、例えば10万円を利回り4%で1年運用した後に解約した場合は4,000円－1,000円=3,000円、つまり利回り3%となります。
また2年後は3.5%、3年後は約3.7%・・・と言った感じで運用を想定してみるのも1案かもしれませんね。
シーフォルム京急蒲田の入居状況
今回の物件は「民泊対応型マンション」です。
ただ投資対象の部屋が現在、通常物件なのか民泊となっているのか不明のため、ひとまず通常物件として調査をしました。
物件の郵便受けの状況
こちらの郵便受けの状況を確認した限りでは303、305号室にテープが張ってましたがひとまず他の部屋にはありませんでした。
実際の投資対象の部屋は「契約成立前書面」にてご確認下さい。
物件の近所の施設について
物件から徒歩3分の場所に「マルエツ西糀谷店」がありました！（近いっ）。
マルエツ西糀谷店
通常物件の場合は普通に生鮮食品も、民泊の場合はお弁当やお惣菜など便利に使えそうですね。
ただ本物件周辺は基本的に住宅街となっており、このスーパーや小さな飲食店やスナック位しか見つけられませんでした。
いい意味では落ち着いており、逆にワイワイやりたい方は駅近くや他の駅まで足を延ばすのが良さそうです。
京急空港線糀谷駅
物件最寄り駅の京急空港線糀谷駅は住宅街近くで落ち付いているかと思っていましたが、新しく大きな駅で驚きました。
京急空港線糀谷駅
とは言えうるさい感じ駅でも無く、程良い感じの大きさ、賑わいといった感じの駅でした。
駅近くには商店街があり行列の出来るパン屋さんやスーパーも数件あり、物件の生活圏の基本をこちらに置くと便利そうです。
フレスコ ベンガベンガ糀谷店
京急ストア糀谷店
ちなみにこちらは徒歩9分ほどですが物件まではほとんど高低差が無いため、利用しやすそうな印象を受けました。
京急蒲田駅
物件2番目の最寄り駅「京急蒲田駅」は物件から徒歩10分ほど。
京急蒲田駅
ただし京急蒲田駅前の大通りを渡るために歩道橋を利用する必要があり、徒歩10分よりは微妙に距離感を感じます。
とは言え京急蒲田駅の改札は2階にあり歩道橋を降りずにそのまま利用することも出来るため感じ方は人次第かもですね。
なお歩道橋から改札辺りの写真を取り忘れたため写真は1階の入り口になってます。
最後に雑感ですが
本物件は確かに京急空港線から徒歩で歩ける圏内にあり民泊や海外から帰国時の一時滞在には向いていそうな位置にあるとは感じました。
実は今回の現地調査の後、そのまま羽田空港から帰省しましたので。
そして確かに（物件至近ではないですが）糀谷駅周辺の簡易ホテルらしき建物から出て来る外国人の方も見掛けました。
流石に10年後の世界は見通せませんが、途中解約も考えながらの投資であればもしかするとアリかもと、とは感じました。
解約申請は面倒臭いとは思いますが、そういった点も含めて一度チェックしてみては如何でしょうか。