こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「トモタクCF80号（東京都小金井市）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億1,250万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
ちなみに今回はファンド詳細に前号の説明はありませんが次の記述に見られるように引継ぎタイプのファンドとなっています。
現在、該当地は既に取得済ですが～本プロジェクトでは、新たに1年間の運用期間を設け～プロジェクトを進めてまいります。
またその関係で募集開始前でも前号から引継ぎの引継ぎ分ですでに募集金額の約35.82%、つまり4030万円程度が応募済となっています。
このため今回新たに投資を行う方々は残りの7,220万円程度の募集金額に対して応募する形になります。
前号の正体と募集条件の比較について
今回の引継ぎ元のファンドはどうやら物件住所が同じで2024年10月運用終了の「トモタクCF48号（小金井）」のようです。
またそれぞれの主な募集条件は次のようになっています。
| CF48号 | CF80号 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 1億1,250万円 | |
| 利回り | 6.5% | 7.0% |
| 運用期間 | 約10ヵ月 | 約12ヶ月 |
| 劣後割合 | 10% | |
| 募集方式 | 抽選式 | 先着式 |
違いをストレートに言うと、運用期間が2ヵ月伸びている分、想定利回りもちょっとだけ上がっているイメージですね。
なお今回は「隣地との権利調整により収益性の高い事業計画が見込め、隣地取得も含めて新たに1年間プロジェクトを進める」予定とのこと。
これに対して募集金額は1億1,250万円、劣後出資割合も変わらないため隣地取得がある場合は追加でもう1ファンド募集があるかもしれませんね。
また今回も前回も投資金額に応じたAmazonギフト券（今回は トモタクポイント の選択も可）が同額で実施されます。
出資額に応じたAmazonギフト券プレゼント
ただし運用期間が異なるため年利換算するとそれぞれ下記の利回りとなります。
| 投資金額 | CF48号 | CF80号 |
|---|---|---|
| 30万円～ | ～約0.80% | ～約0.66% |
| 50万円～ | ～約0.72% | ～約0.60% |
| 100万円～ | ～約0.96% | ～約0.80% |
このため想定利回りについて前回の6.5%と今回の7.0%に加算するとやや差が縮まる点についてはご留意下さい。
ご当地返礼ギフトについて
なお今回のファンドに投資の上で条件を満たした投資家の中から抽選で30名様にガネイチーズケーキの「朝ごはんチーズケーキ」が当選します。
こちらの商品は5個入りとのことなので、恐らく下記の2,600円の商品でしょうか。
参考 朝ごはんチーズケーキ 5個入 (世界の言葉でありがとう)
あくまでも投資のオマケですが、折角なので当選出来ると嬉しいですね。
