こんにちは！管理人まさおです。
今回も休日を利用して、ぽちぽちFUNDINGで募集中の「蒲田駅西口会館」の物件を見て来ました！
こちらのファンドはすでに募集中で、6月7日(月)10時で募集終了となっています。
また現時点で応募率が220%と人気化しており、既に申込済の方も多いと思います。
このため少し遅くなっており申し訳ありませんが、まだ投資をお悩みの方にも調査結果をご紹介しておきたいと思います。
ぽちぽちFUNDING
投資対象不動産について
投資対象不動産は東京都大田区蒲田に所在する「蒲田駅西口会館」の5階テナント部分です。
| 築年月 | 1975年9月18日（築49年） |
|---|---|
| 物件種別 | 店舗 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付6階建 |
| 専有面積 | 57.74㎡（登記簿） |
蒲田駅はJR京浜東北線、東急各線「蒲田」駅より徒歩1分と極至近距離にあります。
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現地調査①該当物件の状況は？
蒲田駅西口会館の5階は3物件に分かれていました。
蒲田駅西口会館5階の状況
別途調査したところ蒲田駅西口会館は1～4階までは353㎡程度あり、5階から少し狭くなっているようでした。
また今回の投資物件の専有面積が57.74㎡で賃貸中とのことから、恐らく5階全体ではなく501か502の何れかだと思われます。
ちなみに501はキャバクラ、502は台湾式マッサージ店が入っていました。
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現地調査②駅からの距離感について
該当物件は蒲田駅から徒歩1分ですが、実際に該当物件の前から蒲田駅を映した写真がこちら。
物件から見た蒲田駅の距離感
目の前に見えている大きな建物が蒲田駅ビルの「グランデュオ蒲田」です。
この近さは確かに物件の価値に十分寄与してそうですね。
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現地調査③物件の周辺環境について
今回の物件にキャバクラが入っているように、周辺環境はお世辞にも落ち着いているとは言えない地域です。
逆に言えばその猥雑さが蒲田駅周辺の魅力でもありますが。
また物件直ぐ近くには蒲田西口商店街や日本工学院専門学校などもあり、周辺地域の人流に寄与しています。
日本工学院専門学校
今回の調査結果を総じると、該当物件は売却額さえ買い手に響けば十分に売却が可能な物件であると感じられました（あくまでも個人的な意見ですが）。
503が空いてそうなのだけ少し気になりますが。
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