SBIソーシャルレンディング「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo」シリーズを徹底解説!

SBIソーシャルレンディング「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo 4号」

本記事ではSBIソーシャルレンディング募集の「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo」シリーズについて徹底解説しています。

ヒント君
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SBIソーシャルレンディングはネット金融最大手のSBIグループ起業が運営するソーシャルレンディングサービスです。

このシリーズは毎月コンスタントに募集され、SBIソーシャルレンディングの中でもトップクラスの人気シリーズです。

そこで本記事ではシリーズの「概要」「ポイント」「データ」の3点を整理していますので、投資判断の際の何か参考にして頂ければと思います。

また最後に2020年11月17日(火)10時募集開始の19号の情報もご紹介しています。

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「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo」シリーズの概要

本シリーズでは、投資家の応募資金を「不動産を担保にローン事業を営む事業者」に貸付け、利息等の支払いを含む弁済から得られた利益が投資家に償還されます。

SBIソーシャルレンディング「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo」シリーズの基本スキーム図

本シリーズの基本スキーム図

ヒント君
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不動産担保ローン事業者は数多く存在しますが、本シリーズでの貸付先は1号から現在までのところ全て同じ1社となっています。

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「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo」シリーズの特徴

シリーズの特徴として次の2点を挙げておきたいと思います

  1. ファンド毎の担保設定
  2. 期日一括返済だけど…

それぞれの詳細についてご紹介しますね。

ファンド毎の担保設定

本シリーズの貸付先は同じ1社となっているため、その1社の破綻時に返済がどうなるか気になると思います。

その点、実のところファンド毎に異なる担保が設定されるため、その会社が破綻しても全ファンドで一斉に元本棄損となるという訳では無さそうです。

もやもや君
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ただし担保状況などの確認により全ファンド一斉の返済遅延が発生する可能性は念頭に置いておいた方が良さそうです。

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期日一括返済だけど…

本シリーズの返済は期日一括返済となっています。

ただし全額又は一部の繰り上げ返済が可能となっており、実際に一部早期償還は頻発しています。

これは借手が複数の第三債務者に貸付を行っており、各債務者から返済が行われる都度、SBIソーシャルレンディング側に返済を行っているためと思われます。

ヒント君
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ある意味、1つのファンド内でも分散投資が行われていると考えても良いかもしれませんね。

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「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo」シリーズのデータ

本シリーズの傾向の理解のため、次の2つのデータをまとめています。

  1. 利回りと手数料の関係
  2. 貸付と残債の状況

利回りと手数料の関係

本シリーズの利回りは5.5~6.5%の間で推移しており、15号以降は5.5%が継続しています。

SBIソーシャルレンディング「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo」シリーズの利回りの傾向

本シリーズの利回りの傾向

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貸付と残債の状況

本ファンドシリーズは 1~5号ファンドまで完済しているため、そこまではまとめて貸付と残債の状況をご紹介します。

貸付総額返済金額残債状況
完済約83.7億円約83.7億円0円
8約13.0億円約12.3億円約0.7億円
95.0億円約4.6億円約0.4億円
10約7.0億円約4.8億円約2.2億円
11約12.7億円約8.4億円約4.3億円
12約1.5億円約1.3億円約0.2億円
13約1.5億円約1.2億円約0.2億円
14約7.0億円約6.5億円約0.4億円
15約14.0憶円約3.7億円約10.2億円
16約6.0億円約2.9億円約3.0億円
17約13.0億円約0.1億円約12.8億円
18約5.0億円0円約5.0億円
1912.5億円

この通り18号までに合計約181.7億円の貸付のうち約129.7億円、つまり約71.4%の元本返済が完了している状況です。

また現時点での返済遅延・デフォルトは1件も無く、安定した実績のあるファンドと考えることが出来そうですね。

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19号ファンドの基本的な情報

ここからは19号ファンドの個別の情報についてご紹介します。

運用利回り5.50%(年利換算)
運用期間約1年
保全方法担保付
募集金額12.5億円
必要資金5万円~
返済方法一括返済

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投資スケジュール

  • 募集開始
    2020年11月17日 10時
  • 募集終了
    2020年11月24日 12時
  • 運用開始
    2020年11月25日
    ↑約1年↓
  • 運用終了
    2021年11月末日
  • 払戻予定
    2021年12月15日

管理人の19号の所感と注意点

管理人の19号への個人的な所感は次の通りです。

  • 利回りは15号以降のお馴染み5.5%
  • この利回り他社に比べると悪い利回りでは無い
  • 返済実績ある貸付先のためほどほどの金額を検討
ヒント君
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本シリーズは募集のたびに即時完売するため、いかに他の人よりも早く申し込めるかPCやスマホ操作の素早さが問われます。

管理人自身も毎回チャレンジしていますが成功確率は半々程度・・・投資を検討されている方は、お互いに頑張りましょう。

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