2035年まで人口増加見込みの福岡市の物件に投資が出来る、えんfundingのメリットやデメリットを徹底解説！

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

2035年頃まで人口増加が期待される福岡市の不動産に間接的に投資出来るサービスにご興味ありませんか？

そんな方には今回ご紹介するこちらのサービスがピッタリかもしれません。

えんfundingは投資金額1万円から不動産投資が可能な、不動産投資型クラウドファンディング（以下「不動産型CF」）サービスです。

えんfundingは今後も人口増加が期待され、安定投資も期待できる福岡市の賃貸マンションに投資が可能なサービスです。

まさお

ただし当サイトではそう言ったメリットだけ見て、デメリット面を確認せずに投資することは推奨していません。

そこで本記事ではえんfundingのサービス内容について、デメリットなども含めて徹底的に解説したいと思います。

えんfunding

えんfundingのサービス基本情報

まず最初にえんfundingの運営会社や振込先銀行など、サービス利用開始後にも役に立ちそうな情報を整理してご紹介しておきます。

えんfunding

えんfundingの募集ファンドについて

次にえんfundingの最新の募集ファンドのデータを集計してご紹介しておきます。

※毎日夜間更新。正確な情報は公式サイトでご確認下さい。
※当該実績は過去の実績であり、将来の運用成果を保証するものではありません。

まさお

まだ募集件数が少なく、これからといったところでしょうか。

えんfunding

えんfundingの提供するサービスについて

えんfundingは不動産特定共同事業法不動産投資型クラウドファンディングの根拠法で、不動産投資を小口化し... Moreに基づき、えんホールディングス社が国土交通省から許可を得て運営している不動産型CFのサービスです。

えんfundingのサービスでの投資イメージ

サービスを利用する投資家は、えんfundingによりファンド化された不動産物件に最低1万円から投資を行うことが可能です。

また投資対象不動産は主に福岡市内のえんホールディングス社の賃貸マンション「エンクレスト」シリーズとなります。

参考 エンクレスト

またえんfundingは不動産型CFサービスのため、債券や社債等より高いリターンを目指す、ミドルリスク・ミドルリターンの投資となりそうです。

えんfunding

えんfundingでの投資の主なメリット

ここからはえんfundingの主なメリット面について少し掘り下げてご紹介しておきたいと思います。

優先劣後構造で投資家を保護

投資家保護のため、ほぼ全ての不動産型CFファンドに採用されている優先劣後構造がえんfundingの全ファンドでも採用されています。

えんfundingの「優先劣後構造」

この仕組みについて、僕がメリットと感じているところが3点あります。

もちろん投資なので100%元本棄損が起きない訳ではありませんが、十分な劣後出資があれば安心して投資しやすくなりますね。

えんfunding

福岡市の不動産に投資が出来る

福岡市の人口は2035年頃まで上昇する予想となっており、これは東京23区や他の政令指定都市を上回っています。

福岡市の人口推計

このため今後もマンション需要は高い可能性が高く、比較的安定した投資が期待出来そうです。

えんfunding

運用中の資金の上下が無い

えんfundingというより不動産型CFの一般的なメリットですが、運用中の資金は株価のように毎日上下することはありません。

このため仕事中に株価が気になって何度もスマホをチェックしてしまうような方には合っている投資サービスだと思います。

えんfunding

えんfundingでの投資の主なデメリット

こちらでは、えんfundingの主なデメリット面についてご紹介しておきます。

元本や利回りは保証されない

えんfundingに限らず投資一般に言えることですが、元本や利回りは保証されません。

まさお

そもそも出資法により元本を保証して資金を集める行為は禁止されています。

もちろん優先劣後構造などによって元本棄損が起きにくいよう図られていますが、天災や急激な景気の変動による元本棄損の可能性は残ります。

2022年9月現在は、実際に元本棄損したファンドはまだありませんが、将来も発生しない保証はないことを理解して投資を行う必要があります。

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運営会社が未上場企業

えんfunding運営会社のえんホールディングス社は設立から14年を超えており、不動産型CF運営企業の中ではほどほどの企業です。

ただし証券取引所に株式上場していないため、運営会社の経営状況の透明性を求める方にとっては投資に不安を覚えるかもしれませんね。

えんfunding

利益は総合課税対象の雑所得

定期預金や株式投資の利益は本業の所得とは別に一律の税率が課せられます。

これに対して不動産型CF投資で得られた利益は本業との総合課税対象の雑所得になります。

また本業と合計した所得は多くなればなるほど、累進課税により一定額を超えた部分の税率は高くなります。

まさお

例えば695万円を超えた部分には所得税だけで20%以上の税率が課され、さらに住民税10%も掛かります。

参考 所得税の税率|所得税|国税庁

このため不動産型CFなどの投資は元々の所得が多い方にとっては、やや不利な投資方法と言えるかもしれません。

ただし給与所得や退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円を超えない場合は、所得税の確定申告は不要です。

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えんfundingで投資を始めるには

えんfundingで投資を始めるには、次の3点を用意して新規口座開設ページから申込む必要があります。

銀行口座確認書類には次の何れかの画像ファイルが利用できます。

またえんfundingではオンライン（eKYC「TRUSTDOCK」）またはハガキ郵送の何れかで本人確認が可能ですが、利用できる書類が異なります。

※ハガキ郵送の場合は2点の提出が必要になります。

なおオンラインの場合は2～3営業日、ハガキ郵送はさらに郵送に掛る日数が必要となるため、急ぎたい場合はオンラインがお薦めです。

えんfunding

まとめ

えんfundingは福岡市内のマンションに集中して投資が出来る魅力的な不動産投資型クラウドファンディングサービスだと思います。

もちろん投資サービスなので損をする可能性が絶対に無い訳ではありませんが、本記事でえんfundingの魅力が伝わってくださればと思います。

またきちんとデメリット面もご理解頂いた上で、他の投資手法、サービスなどとのポートフォリオの1つに加えてみては如何でしょうか。

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おまけ「えんfundingの今までの主な出来事」

管理人まさおが独断と偏見に基づき、今までのえんfundingに関連する主な出来事をまとめています。

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