こんにちは！管理人まさおです。
今回、サービス開始したのは「おうちの再生ファンドVIFA」。
「おうちの再生」とある通り、空き家や古民家などのリノベーションにより不動産価値を高めることによって利益を狙うサービスのようです。
似たコンセプトのサービスで「ハロー！RENOVATION」が思い浮かびましたが、1号ファンドの物件を見ると少しイメージが違うようで。
という訳で今回はその1号ファンドやサービス運営会社、そして代表者などについて調査しましたのでご紹介したいと思います。
募集中の1号ファンドについて
さて、という訳で現在募集中の「おうちの再生ファンドVIFA １号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：460万円
- 想定利回り：12.0%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：49%
- 募集方式：抽選式
再生と言えば再生なのかもしれませんが「古民家再生」のイメージよりは新鮮味は感じられないかもしれませんね。
サービス運営会社について
という訳で次に、おうちの再生ファンドVIFA運営会社のレクストアセットマネジメント株式会社について簡単にご紹介しておきたいと思います。
レクストアセットマネジメント株式会社
同社の設立は2020年11月、大阪府大阪市中央区本町に本社を置く不動産会社です。
その事業内容は「空き家も含めたすべての不動産を良質な投資商品に昇華」「不動産小口化投資」とありますがややフワッとした感じでしょうか。
もしかすると「おうちの再生ファンドVIFA」を運営するためだけに準備されてきた会社なのかもしれませんね。
運営会社の代表について
レクスト社の代表は代表取締役の多田茂雄氏で、同社を含む持株会社「レクストホールディングス株式会社」の取締役会長も務めています。
また以前は建設業界に携わり2001年から（前身の？）有限会社天昌に入社し、2021年12月に持株会社の代表取締役に就任された方のようです。
ちなみに持株会社の代表取締役社長の十河 良寿氏は多田氏の幼馴染とのこと。
また現在同グループは従業員700名規模となっているようで、そういったグループを幼馴染で立上げ、成長させて来たのは凄いですね。
株式会社リアルエステートについて
なおレクスト社の関連会社に株式会社リアルエステートという会社があり、こちらの代表者も多田茂雄氏です。
またそのサービスに「おうちの再生工場」というサービスがあるため「おうちの再生ファンドVIFA」の中核はこちらかもしれませんね。
ちなみにこちらの会社には東京支店があり現在の所在地は新宿ですが以前は五反田にあり、その時にこちらの名刺を貰ったことがありました。
リアルエステート社元CEOの名刺
代表者や東京支社の現住所、電話番号などは変わっているためモザイクを掛けています。
この名刺を貰ったのは少なくとも2018年以前のことで、大阪市内に所在するワンルームマンションの勧誘を受けた際のことだったと記憶しています。
また良くあるサブリース付きの案件でお断りしており、その後の縁はありませんが懐かしい記憶ということでご紹介させて頂きました。