前回の完売速度から予想するFANTAS fundingの今回の完売時間

不動産投資型クラウドファンディングの「FANTAS Funding」で2019年9月2日18時から「FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第35～36号」の募集が予定されていますが、正直なところ今回のファンドに申し込めるのは至難の業では無いかと思われます。

と言うのは前回8月7日に募集された第31~34号のそれぞれの完売時間を控えており、さらにそれぞれの条件を比較すると更に短時間での完売が想像されるためです。

ファンドの基本的な情報（前回と比較）

（今回の）投資スケジュール

前回と今回のファンドの条件の違い

前回と今回のファンドは担保物件自体の違いを除いて条件だけを見ると主に次の点で違いがあります。

感覚的に多くのクラウドファンディング投資家は利回り高め、運用期間短めの条件を好む傾向があるため、この条件だけでも今回のファンドは人気化必至となりそうです。

ただし、前回も今回もファンド募集期間から運用開始までに1ヶ月程度の空きがあるため、実質的な利回りはそれぞれ約3.7%、約4.0%程度となり、見た目ほど大きな差は無いことは念頭に置いておくと良いかと思います（詳しくは下記のページをご参考下さい）。

目先の利回りで判断できないソーシャルレンディングの本当の利回りって？【早見表付き】

突然ですが次の2つのファンドがあった場合、どちらのファンドに申し込みますか？ ファンド 運用期間 予定利回り A 1ヶ月 12.0%（年利換算） B 12ヶ月 6.5%（年利換算） これを見て例えば、Aは「運用期間は短いが利回りと同じように...

slwatch.net

2018.08.25

前回募集ファンドの完売時間

前回募集された各ファンドの完売時間は概ね次の通りでした（参考にするため時間を見ていました）。

つまり前回は4ファンド同時に募集が開始された状況で、約5,100万円（32号+33号）が埋まるまでに2分程度しか掛かっていないのに対して、今回募集のファンドはより少ない2ファンドの募集で、合計募集額も4,500万円程度しかないため、下手をすると1分未満で完売するのではと予想しています。

※31号の完売までに8分掛かったのは、他のファンドで募集して間に合わずに諦めた人が空きに気付くのに時間が掛かったのでは、と予想しています。

FANTAS fundingは後入金方式

もしこの予想完売速度で埋まるとしてもFANTAS Fundingは後入金方式となっているため、申し込みに競り負けても幾ばくかの徒労感以外に失う物はありません。

だからと言ってファンドの中身を理解せずに申し込むことはお勧めしませんが、そのリスクを把握した上であれば取り合えず争奪戦にチャレンジしてみては如何でしょうか。

FANTAS funding

2010年設立の不動産会社が手掛け、同社の運営する中古不動産流通や空き家再生事業への間接投資サービス。

• 利回り目安2.5～10%
• 劣後出資割合20%
• 募集案件数は多め
• 入金はメガバンク各行OK
• 出金手数料無料

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