東証1部上場企業運営のRimple（リンプル）で7月31日(金)18時から「Rimple’s Selection #5（正式名称未発表）」の募集が予定されています。
実はまだ本ファンドは事前に概要が案内された状態で詳細については公開されていません。
ただ募集が楽しみで待ちきれなかったため投資対象物件の参考査定価格、周辺地価の状況などを調査してしまいましたので、本記事でご紹介したいと思います。
Rimpleについて
はじめにご存じ無い方に簡単に「Rimple（リンプル）（リンプル）」について簡単にご紹介しておきますね。
- 東証1部上場のプロパティエージェントが運営
- 不動産投資型クラウドファンディングで1万円からの投資が可能
- 利回りは4～5%程度が期待できる
- 優先/劣後出資方式で投資物件価格の30%までの下落はカバー
- 全ファンド抽選方式で募集
もはやクラウドファンディング投資家界隈では知らない人はいないかもしれませんが、サービス開始から半年も経たずにユーザーが7万人を超えた人気サービスですね。
人気の要因はやはり「東証1部企業が運営」「劣後30%カバー」といった点で投資家が安心感を感じているでしょうか。
ファンドの基本的な情報
| ファンド名 | Rimple’s Selection #5 |
|---|---|
| 運用利回り | 4.20%（年利換算・税引前） |
| 運用期間 | 約6ヵ月 |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式（Rimple（リンプル）が30%を負担） |
| 募集金額 | 6,160万円（総募集額8,800万円の70%） |
| 必要資金 | 1万円～ |
| 申込方式 | 抽選式 |
投資スケジュール
※募集終了、運用開始、運用終了は過去のファンドからの類推でスケジュールを入れています。
- 募集開始2020年07月31日 18時
- 募集終了2020年08月03日 18時
- 当選発表2020年08月05日 18時
- 運用開始2020年08月19日↑約6ヵ月↓
- 運用終了2021年02月18日
投資物件について
本ファンドの投資物件は「クレイシア三田1戸」「クレイシア芝浦1戸」「リクレイシア西麻布1戸」の3物件（いずれも東京都港区）です。
「クレイシア」および「リクレイシア」はRimple運営会社のプロパティエージェントが投資用不動産として開発している高級賃貸マンションのシリーズですね。
参考査定価格などについて
マンションマーケットで調査した各マンションの参考査定価格や賃料などをご紹介します。
| 物件 | 参考査定価格 | 賃料 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 三田 | 2,840万～2,980万円 | 7.8万～14.6万円 | 5.7％～7.0％ |
| 芝浦 | 2,530万～2,660万円 | 8.0万～21.4万円 | 3.6％～4.4％ |
| 西麻布 | 2,170万～3,050万円 | 8.4万～17.5万円 | 5.1％～6.3％ |
※リクレイシア西麻布には1番館と2番館があり表では双方の最低、最高数値をご紹介しています。
本ファンドのRimple（リンプル）側の劣後出資を含んだ総額は8,800万円のため、参考査定価格上限の合計8,690万円よりも高い金額での購入予定となっています。
参考査定価格よりも低目だと割安感がありますが、参考査定価格のモデルケースの部屋よりも条件の良い部屋への出資なのでしょうね。
周辺地価の状況について
地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで各地域の周辺地価の状況を確認したところ、いずれの場所も5年連続地価が上昇している地点の近くに所在していました。
周辺地価の状況（サンプル）
今回の投資ポイントとまとめ
今回の投資ポイントには次の3点を挙げてみました。
- 物件売却時に損失が出ても30%程度の下落まではカバーされる
- 利回りも4.2%とほどほどの高さとなっている
- 3物件への投資のためファンド内でリスク分散されている
また前回の#4での募集金額は3,381万円でしたが、今回は6,160万円となる見込みのため抽選確率が結構上がりそうですね！
また今回の募集予定には2週間近く余裕もありますので、もし本記事でご興味を持って頂けましたら口座開設などご検討頂けますと幸いです。
Rimpleは東証プライム企業が運営し、劣後出資割合も30%固定と不動産投資型クラウドファンディングサービスの中では最も安定性が期待できるサービスの１つです。