CREAL「アクシア新宿御苑」で累計募集金額50億円突破！・・・ならず！

不動産投資型クラウドファンディング業界で運用資産残高№1の「CREAL（クリアル）（クリアル）」で7月28日20時から「アクシア新宿御苑」の募集が予定されています。

ちなみに実はCREALの累計募集金額は前ファンドまでで49億5,281万円となっており、今回で50億円突破も期待していましたが・・・もう一歩のところで突破ならずでした。

ヒント君

50億円突破の際にはまたキャンペーンを期待したいですね。

さて本ファンドの話に戻りますが、今回の募集金額は2,877万円と最近のCREALの案件の中では小ぶりとなっています。

ただし投資金額に10万円の上限が設定されているため、争奪戦となってもある程度の余裕をもって投資できそうですね。

また本ファンドには少し気になる点もありましたので、ファンドの基本情報や投資対象物件の調査結果などと合わせてその辺り、ご紹介したいと思います。

ファンドの基本的な情報

本ファンドの投資物件はマンション「アクシア新宿御苑」の1室（専有部分）です。

ヒント君

管理会社は名古屋鉄道グループの名鉄ライフコミュニティ。

CREAL（クリアル）とは直接の関係は無い会社のようです。

マンションマーケットで調査した同マンションの「8階、1R、約33㎡」の部屋の参考査定価格や賃料相場は次の通りとなっていました。

また本ファンドのCREAL側の劣後出資割合を20%と仮定し、また投資家側の募集金額を元に計算すると総出資額は約3,596万円となり、参考査定価格下限よりもやや低めとなります。

ヒント君

ただし該当物件の専有面積は28.19㎡（+バルコニー3.15㎡）と参考となる部屋よりも狭い部屋となっています。

このことから本ファンドの利回り3.0%はあながち低いとは言えない数字かもしれませんね。

地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで投資物件の周辺地価の状況を確認したところ、5年連続地価が上昇している地点が近くにあることが確認できました。

周辺地価の状況

ただしご承知の通り新型コロナウイルスの影響もあり、2021年までの大きな地価上昇は期待できませんね。

冒頭で軽く触れた気になる点は優先/劣後出資の割合です。

CREALのファンドでは今までは優先出資額と劣後出資額が明記されていましたが、本ファンドではそれがありませんでした。

ただし優先配当額と劣後配当額は記載されており、その配当割合=出資割合と仮定すると、本ファンドの出資割合は普段よりも投資家有利に設計されていると考えられそうでした。

ヒント君

具体的な数字はファンドの投資家限定情報「リターン」のページに記載されていますので、各々ご確認してみて下さい。

今回の投資ポイントには次の3点を挙げてみました。

ヒント君

CREALは前々回までは比較的のんびりと投資申込出来ていましが、前回の約3.6億円の案件が当日中に完売するなど人気が進んでいるため、投資上限はありますが申し込みたい方はお早めにどうぞ。