東証1部上場企業運営の不動産投資型クラウドファンディング「Jointo α（ジョイントアルファ）」で9月15日(火) 12時から新ファンドが募集予定です。
Jointo αと言えば前回の案件募集時はアクセスが集中しすぎて20分経ってようやく応募が出来るほど人気が高まってきているサービスです。
そして今回のファンドは運営会社の穴吹興産本社ビルと同じ高松市の物件。
これは期待せざるを得ません。
という訳で本記事ではファンドの基本情報と、投資対象物件の状況について色々と調べてみました。
ファンドの基本的な情報
まずはファンドの基本的な情報をご紹介します。
| ファンド名 | アルファアセットファンド高松兵庫町 |
|---|---|
| 運用利回り | 3.60%（年利換算） |
| 運用期間 | 約1年 |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式 |
| 募集金額 | 2,030万円 |
| 必要資金 | 10万円～ |
| 返済方法 | 一括返済 |
| 申込方式 | 先着式 |
Jointo αの劣後出資割合は30%。10～20%のサービスも多い中、業界内で最も投資家の安全性に配慮された数字となっています。
投資スケジュール
- 募集開始2020年09月15日 12時
- 募集終了2020年09月18日 23時59分
- 運用開始2020年10月01日↑約1年↓
- 運用終了2021年09月30日
Jointo αはファンドの募集予告から募集開始まで期間があり、口座未開設の方でも間に合いそうな点が良いですよね。
投資対象の不動産物件について
本ファンドの投資対象は香川県高松市のマンション「アルファステイツ兵庫町」の1階店舗部分（101号室/【専有部】106.36㎡）です。
| 所在地 | 香川県高松市兵庫町8-2 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地上14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 築年月 | 2007年2月 |
「アルファアセットファンド高松兵庫町」の位置
めっちゃ近いです笑
この距離関係にある物件で募集を掛けるため、Jointo αが特に自信を持って募集する案件だと期待したいところですね。
なおこのマンションはJR高松駅からも徒歩7分と近く中々の好立地に位置しています。
1階部分の店舗について
色々と調査してみたところ、現在「アルファステイツ兵庫町」の1階には次の施設が入居しているようです。
- ○○眼科
- ヤマト運輸 高松兵庫町センター
また眼科の方は102号室に入居と確認出来たため、今回の投資対象の1室に入居しているのは恐らくヤマト運輸のようです。
新型コロナの影響で大変な世の中ですが物流関係は活況なため、安定した店子さんとして期待できそうですね。
参考査定価格などについて
マンションマーケットで調査した本物件の参考査定価格や賃料などをご紹介します。
| 参考物件 | 7階、1LDK、約60㎡の場合 |
|---|---|
| 参考価格 | 1,810万円～1,900万円 |
| 賃料 | 10.5万～12.5万円 |
| 表面利回り | 6.8％ 〜 8.3％ |
今回、参考査定価格を調査したのは良いのですが、本物件はそもそも店舗区画なので申し訳ありませんが、あまり参考にならないかもしれません。
周辺地価の状況について
地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで本物件近くの地価を調査したところ、兵庫町の公示地価は見つかりませんでした。
ただしその近くの磨屋町では5年連続地価が上昇している場所が見つかりました。
周辺地価の状況
こちらは県内1位の価格となっているため、本物件もそれに近い価値のある場所の可能性もありますね。
今回の投資ポイントとまとめ
今回の投資ポイントを次の3点にまとめてみました。
- 東証1部上場企業が運営するサービスでの募集
- 劣後出資割合は30%と投資家の安全性に配慮されている
- 投資対象物件は運営会社本社の超おひざ元物件
余談ですが管理人、去年この辺りを旅行したばかりなので何か思い入れのような物を感じています。
前回より募集額がかなり小さいため運も必要そうですが・・・今回も積極的に投資申込を行いたいと考えています。
Jointo αは東証スタンダード市場上場の穴吹興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
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